Gli impianti ed i servizi in un condominio devono essere perfettamente funzionali, e cioè devono essere idonei allo scopo cui sono destinati e devono assicurare, alle stesse condizioni, la stessa prestazione ovvero la stessa utilità a tutti i condomini.

E’ questo il principio formulato dalla Cassazione con sentenza n. 19616 del 12 novembre u.s. che ha accolto un ricorso presentato da un’affittuaria di un immobile che lamentava la scarsa funzionalità dell’impianto di riscaldamento.

Il supercondominio è un insieme di complessi edilizi formati da più fabbricati tra loro collegati da beni e servizi funzionali al miglior godimento delle unità immobiliari che li compongono.

Con la riforma, vengono equiparati ai condomini ordinari e rientrano nella definizione i centri residenziali, le villette a schiera e gli edifici disposti orizzontalmente.

Al supercondominio si applica la normativa condominiale anche se non vi è alcuna volontà dei condomini, ancor più dopo la riforma.