Il proprietario di un immobile può intraprendere il procedimento di sfratto nei seguenti casi:

a – per morosità dell’inquilino, nel caso di mancato pagamento del canone di affitto;
b – per necessità, quando il locatore intende riutilizzare l’alloggio per motivi di bisogno previsti dalla legge;
c – per finita locazione;
d – per inadempienze gravi da parte dell’affittuario.Per intraprendere la procedura di sfratto, il locatore deve inoltrare all’inquilino la disdetta del contratto di locazione. Se questo rientra nella vecchia disciplina dell’equo canone, la disdetta deve essere trasmessa, con raccomandata A/R, almeno sei mesi prima della scadenza; se si tratta di un contratto con patti in deroga, il termine è di almeno un anno prima della prima scadenza e di almeno sei mesi per le successive.