Spese condominiali.  La legge sancisce espressamente che l’acquirente di un appartamento sito in un condominio risponde in solido con il venditore del pagamento dei contributi riguardanti l’anno in corso e quello precedente.

Pertanto, il nuovo condomino può essere chiamato a rispondere delle spese condominiali non pagate dal precedente proprietario e ciò anche se siano intervenute tra le parti accordi dissimili, volti ad esempio ad esonerare qualsiasi responsabilità del nuovo proprietario.

L’amministratore di condominio, in caso di spese condominiali non pagate,  potrà rivolgersi sia al vecchio che al nuovo proprietario. Quest’ultimo poi potrà sempre rivalersi nei confronti del venditore per quanto pagato per suo conto.

La riforma del condominio ha stabilito, inoltre, che chi vende un immobile ha l’obbligo di comunicare all’amministratore il passaggio di proprietà. La comunicazione va effettuata in maniera formale trasmettendo copia del rogito all’amministratore.  Questa  trasmissione va fatta rapidamente poiché il venditore rimane obbligato in solido con l’acquirente per i contributi maturati fino a quel momento. Solo così il venditore non sarà obbligato al pagamento di oneri maturati dopo la vendita.