Per determinare l’area destinata a parcheggio occorre tener presente l’atto concessorio che vincola il costruttore a questa destinazione e che è l’unico riferimento a cui ancorare ogni controversia circa la natura condominiale o privata delle parti della costruzione. (Cassazione civile, Sezioni Unite, sentenza n. 25454 del 13.11.2013)

Un eventuale contrasto tra l’accatastamento, cioè la dichiarazione presentata dal costruttore/proprietario agli Uffici finanziari (nel tempo U.T.E., Agenzia del Territorio, Agenzia delle Entrate), e la concessione edilizia va risolto avendo riguardo a quest’ultima, perché essa designa la entità della costruzione assentita e la destinazione impressa e approvata del bene da edificare.

Le Sezione Unite intervengono in tema di aree di parcheggio in condominio individuando un criterio generale di composizione delle liti in materia: per individuare la natura comune dell’area di parcheggio fa fede l’atto concessorio che vincola il costruttore sicché, in caso di contrasto tra accatastamento e concessione edilizia, prevale quest’ultima.

Il caso di specie – La sentenza in commento prende le mosse dalla solita lite tra condomini circa la proprietà di un’area esterna utilizzata come accesso al parcheggio.