Nella compravendita di un immobile, il valore commerciale è legato a fattori diversi che ne regolano la consistenza. In generale, quando si parla di valore commerciale, ci si riferisce ad un appartamento in buono stato manutentivo, con impianti a norma e funzionanti, collocato in posizione mediana rispetto all’edificio e con almeno un posto auto.

Quando una o più di queste caratteristiche viene a mancare, ovviamente la casa si svaluta. Ad esempio, se l’appartamento è occupato dall’inquilino si svaluta circa del 30%; analogamente si svaluta notevolmente se sono necessari numerosi interventi di restauro.

Diversamente, quando sono presenti alcune caratteristiche non comuni, come le finiture di lusso, un’ottima disposizione degli spazi, isolamenti termo-acustici, una buona copertura del servizio pubblico, la presenza di verde pubblico o condominiale, il valore della casa aumenta proporzionalmente. Gli stessi interventi di riqualificazione energetica, se certificati e in grado di garantire un effettivo risparmio sui costi in bolletta, come anche l’installazione di impianti tecnologici innovativi, influiscono non poco sull’innalzamento del valore commerciale dell’immobile.