Il Decreto Legge n. 133 del 12 settembre 2014, pubblicato nella gazzetta ufficiale in data 12.09.2014 (entrato in vigore il 13.09.2014) e denominato “Decreto Sblocca Italia”, ha introdotto diverse novità in materia immobiliare. Come tutti i decreti legge è immediatamente esecutivo, ma se non dovesse essere convertito in legge entro 60 giorni dalla sua pubblicazione, tutte le disposizioni in esso contenute perderanno efficacia e decadranno completamente.

Come sempre quindi questa disposizioni andranno attuate con la dovuta attenzione. Provvediamo di seguito ad elencarne alcune tra le più significative, riservandoci all’esito dell’eventuale conversione del decreto in legge il loro approfondimento, anche all’esito delle possibili modifiche che potranno intervenire in sede di conversione.

Rent To Buy.

L’art. 23 del D.L. 133/2014 disciplina per la prima volta il c.d. Rent To Buy. Nella voce Rent To Buy generalmente sono raccolti tutti quei contratti che permettono di acquistare un immobile dopo un periodo di locazione e di pagare parte dell’acquisto di detto immobile durante lo stesso periodo della locazione: sono quindi normalmente contratti composti da una componente locatizia e da un’altra di diversa natura ricompresa tra un’opzione, un patto di futura vendita o anche un preliminare di vendita

L’art. 23 prevede quindi che detti contratti, al pari del contratto preliminare e quindi alla condizione che risultino da atto pubblico o scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente, possano essere trascritti, in modo da evitare che lo stesso immobile sia alienato, durante il periodo di locazione, ad un soggetto differente.