Abito in affitto in un appartamento in condominio. Il mese scorso s’è reso necessario un intervento per lo spurgo di un pozzetto della fogna condominiale e il proprietario mi ha chiesto di pagare questo intervento. È corretto?

La questione posta riguarda l’addebito di una spesa condominiale nell’ambito dei rapporti di locazione.

Due le norme cui fare riferimento:

a) quelle di rango legislativo;

b) quelle inserite nel contratto di locazione.

Partiamo dalla lettura del dato legislativo e più nello specifico della legge n. 392/78.

A mente del primo comma dell’art. 9 di questa legge, “sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni”.

La legge, quindi, dà ragione al proprietario che può richiedere al conduttore la spesa per l’intervento di spurgo fogna, che dev’essere equiparato all’intervento di spurgo pozzi neri e latrine di cui parla la norma appena citata.

In questo contesto c’è da vedere che cosa dice il contratto. Motivo? Anche se accade assai raramente che un contratto escluda il pagamento degli oneri accessori (leggasi spese condominiali), potrebbe avvenire che sia così. È questo il senso di quel “salvo patto contrario” inserito nell’art. 9.