La stipula di un contratto di vendita immobiliare prevede l’adempimento di specifiche certificazioni previste dalla normativa italiana. Affinché il contratto sia valido, l’immobile deve soddisfare una serie di requisiti imposti dalla legge in materia di edilizia, consumo energetico, sicurezza degli impianti: per questo motivo, la legislazione vigente impone ai notai di effettuare una serie di controlli per garantire tali norme.

Una delle certificazioni riguarda il rendimento energetico degli edifici. Prevista a seguito di una direttiva europea del 2005, la legislazione è stata più volte aggiornata nel corso degli anni: l’attuale testo è stato modificato dal Decreto Destinazione Italia (Dl n. 145/2013) e dalla sua legge di conversione (n. 9/2014).

Il certificato, suddiviso in classi dalla A alla G con relative sottoclassi, deve chiarire il consumo energetico sia dell’impianto di riscaldamento, che di climatizzazione dove presente. Attualmente, per identificarlo si parla di attestato di prestazione energetica – APE – e si differenzia dal precedente attestato di qualificazione energetica proprio per la necessità, prevista solo per il primo, dell’attribuzione della classe di efficienza energetica.