“Ai sensi dell’art.36 della Legge 27 luglio 1978, n.392, la cessione del contratto di Locazione di immobile destinato ad attività di impresa, che avvenga con la cessione contestuale dell’Azienda del conduttore, non ha bisogno del consenso del locatore, ma deve essergli comunicata con lettera raccomandata con avviso di ritorno ( o con modalità diverse, purchè idonee a consentire la conoscenza della modificazione soggettiva del rapporto );

Tale comunicazione, se non costituisce requisito di validità della cessione nel rapporto tra conduttore cedente e terzo cessionario, condiziona tuttavia l’efficacia della cessione stessa nei confronti del contraente ceduto, nel senso che essa non è opponibile al locatore sino a quando la comunicazione non avvenga ( e salva, comunque, la possibilità che il locatore vi si opponga per gravi motivi nel termine di trenta giorni ) sicchè la conoscenza “aliunde” della cessione da parte del locatore non rileva, a meno che egli, avendola conosciuta, l’abbia accettata secondo la disciplina comune dettata dall’art.1407.”

Cassazione, sentenza n. 4067/14.