L’Agenzia delle Entrate con la Circolare 4/E/2015 del 19 febbraio scorso (“Regime fiscale applicabile, ai fini delle imposte dirette e delle imposte indirette, ai contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili – Articolo 23 del D.L. 12 settembre 2014, n.133“) si è espressa nel senso di non ritenere far parte dello schema contrattuale tipico del “rent-to-buy”, disciplinato dall’articolo 23 del Decreto Legge n. 133/2014 (convertito con modificazioni dalla Legge 11 novembre 2014, n. 164), l’ipotesi in cui sia previsto l’obbligo a carico del conduttore all’acquisto dell’immobile.

Secondo l’Agenzia, infatti, la norma si riferisce solo all’ipotesi di immediata concessione del godimento dell’immobile, con successivo diritto – e non obbligo – in capo al conduttore di acquistarlo entro un termine determinato, imputando al corrispettivo del trasferimento una parte del canone che deve essere specificamente indicata nel contratto.

Fonte: Agefis