Daily Archives: 26 Marzo 2015

Tinteggiatura della casa: a chi spetta alla fine del contratto di locazione?

Ho abitato per otto anni (contratto quattro più quattro) in una casa che adesso ho lasciato perché è scaduto il contratto.

È sorto un problema con il proprietario: lui dice che avrei dovuto lasciare l’immobile pitturato a nuovo. Io, però, ricordo che al momento in cui sono entrato lui non me l’ha lasciato in quella condizione, tant’è che fui io a provvedervi. Chi ha ragione?

La questione della tinteggiatura dell’appartamento non trova una specifica disciplina nelle norme legislative: insomma per dare risposta al quesito dobbiamo guardare alle norme generali, al contenuto del contratto ed alla prassi sull’argomento.Tinteggiatura

Quali sono gli obblighi del proprietario?

L’art. 1575 c.c. specifica che il locatore deve consegnare la cosa in buono stato manutentivo, mantenerla idonea all’uso convenuto e garantirne il pacifico godimento.

Sicuramente lo stato di tinteggiatura dei muri rientra nel concetto di buono stato manutentivo se gli stessi sono molto sporchi o comunque rovinati. Il normale uso precedente non comporta obbligo di tinteggiatura.

In questo contesto, sul conduttore grava l’obbligo di mantenerla in buono stato e riconsegnarla nel medesimo stato in cui l’ha ricevuta, “salvo il deterioramento o il consumo risultante dall’uso della cosa in conformità del contratto(art. 1590 c.c.).