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Il locatore non è tenuto a garantire la destinazione d’uso dell’immobile al conduttore, salvo specifica obbligazione.

piano casa 1In mancanza di ulteriori garanzie e specifiche pattuizioni, l’obbligo del locatore di consegnare il certificato di agibilità va riferita alle utilizzazioni che si possono ritenere normali in relazione alla conformità ed alla tipologia dei locali.

Ad affermarlo è la Corte di Cassazione con la sentenza n. 12880 del 22 giugno 2015. Per gli Ermellini l’accertamento dell’idoneità all’uso è a carico esclusivo del conduttore e, se è vero che l’agibilità può essere concessa in relazione a diverse destinazioni d’uso, tuttavia l’obbligo del locatore di garantire l’uso autorizzato è limitata alle sole utilizzazioni che appaiono normali e prevedibili.

Il fatto. Per comprendere la decisione in commento occorre ripercorrere la vicenda all’esame della suprema Corte. Il conduttore si opponeva a due decreti ingiuntivi che lo condannavano al pagamento dei canoni di locazione, deducendo l’inadempimento della locatrice all’obbligo di garantirgli il godimento secondo l’uso pattuito. Il conduttore, infatti, avrebbe dovuto svolgervi l’attività di odontoiatra e le parti avevano convenuto che il pagamento del canone sarebbe avvenuto a decorrere dalla data in cui la locatrice avrebbe consegnato al conduttore il certificato di agibilità.

Il certificato rilasciato dal Comune e consegnato al conduttore dichiarava agibile all’attività di odontoiatra il piano terra, il primo ed il secondo piano, con esclusione invece del piano cantinato, destinato a deposito. A detta del conduttore, la mancata agibilità del piano cantinato gli avrebbe impedito di ottenere l’autorizzazione a svolgere l’attività professionale per la quale aveva preso in affitto l’immobile.

Rassegna Stampa Fimaa del 26 Giugno 2015.

Rassegna Stampa del 26/06/2015
  TESTATA SOMMARIO |
  FIMAA  
Resto del Carlino (il) – ed. Ravenna «Mercato immobiliare in ripresa»
del 26/06/2015 da pag. 13
 
  Resto del Carlino (il) – ed. Modena «Case, compravendite in netta ripresa».
del 26/06/2015 da pag. 9
 
  Corriere Romagna – ed. Ravenna Lugo Faenza Casa, calano i prezzi del 5% Riprende la corsa al mattone
del 26/06/2015 da pag. 10
 
  Giorno (Il) – ed. Lodi Pavia Si parla di marketing immobiliare con Paola MarELLA
del 26/06/2015 da pag. 8
Immobiliare – Aziende  
Espresso (l’) AAA palazzi caltagirone vendesi
del 02/07/2015 da pag. 49
 
  DailyNet Arriva l’Apple Watch, immobiliare.it lancia l’applicazione dedicata
del 26/06/2015 da pag. 28
 
  Wall Street Journal Europe (The) Australian Lenders Bet the House in Home Loans
del 26/06/2015 da pag. 15
Immobiliare – Scenario  
Stampa (La) La ripresa taglia fuori il Sud
del 26/06/2015 da pag. 21 Baroni Paolo
 
  Repubblica (la) – ed. Milano Quote per le case Aler
del 26/06/2015 da pag. 1 Montanari Andrea
 
  Libero – ed. Milano Maroni caccia gli stranieri «Case popolari ai lombardi»
del 26/06/2015 da pag. 33
 
  Corriere della Sera – ed. Milano Dai beni dell’ex Provincia in vendita 91 milioni per chiudere il buco nei conti
del 26/06/2015 da pag. 1 Pagliuca Gino
 
  Avvenire – ed. Milano Case popolari. Lega: per avere l’alloggio, residenza da 10 anni
del 26/06/2015 da pag. 2
 
  Giornale del Piemonte (il) – supp. Il Giornale In Piemonte in locazione una famiglia su cinque
del 26/06/2015 da pag. 9
 
  Stampa (La) – ed. Vercelli Vercelli sfratta 219 famiglie all’anno
del 26/06/2015 da pag. 41
 
  Stampa (La) – ed. Aosta Case, a picco prezzi e vendite
del 26/06/2015 da pag. 40
 
  Stampa (La) – ed. Savona Area Val d’Olivo la speculazione che ferisce Alassio
del 26/06/2015 da pag. 51
Immobiliare – Normativa  
Sole 24 Ore (Il) Rivalutazioni ed enti pubblici: pronti i codici
del 26/06/2015 da pag. 43
 
  Sole 24 Ore (Il) Terreni parzialmente montani con dichiarazione Imu
del 26/06/2015 da pag. 43 Tosoni Gian Paolo
 
  Giornale (il) Catasto e nuove tasse, ora serve il consulente anche per il mattone
del 26/06/2015 da pag. 33
 
  Italia Oggi Voluntary, il fisco alza la posta
del 26/06/2015 da pag. 31 Liburdi Duilio
Mutui immobiliari  
Repubblica (la) Pochi pagano tasse e mutui, lo Stato non onora i debiti. Paese in asfissia finanziaria
del 26/06/2015 da pag. 11 Livini Ettore
 
  Giornale (il) Mutui, prospettive positive anche nei prossimi mesi
del 26/06/2015 da pag. 35 Montagnani Ennio
 
  Giornale (il) Come investire i propri soldi tra case e risparmio gestito
del 26/06/2015 da pag. 34