Domanda:

In caso di acquisto di un immobile ad uso residenziale con le caratteristiche di residenza principale (e pertinente posto auto) ristrutturato da impresa (con lavori ultimati nel 2006) quale imposta si applica: imposta di registro o IVA? Quale aliquota e che ammontare prendere a riferimento (prezzo di acquisto o valore catastale?).

Risposta:

Per gli immobili realizzati o completamente ristrutturati da più di cinque anni e ceduti dall’impresa costruttrice o ristrutturatrice è dovuta l’imposta di registro. Ma il venditore ha la facoltà di optare per l’assoggettamento della compravendita ad IVA, così come è previsto dall’articolo 10, n. 8 – bis) e 8 – ter) del DPR 633/72.

Nel caso di imposta di registro, anche se a vendere è una società, la base imponibile è data dal valore catastale. Poiché si tratta di prima casa il valore catastale corrisponde alla rendita rivalutata del 110,5%. L’imposta di registro per la prima casa é al 2%. In caso di opzione per l’IVA l’imposta è invece al 4% e si calcola sul prezzo di acquisto.