Monthly Archives: Settembre 2015

OSSERVATORIO IMMOBILIARE TURISTICO F.I.M.A.A. 2015 EMILIA ROMAGNA: TABELLE PREZZI COMPRAVENDITE 2015

casa al mareIl mercato immobiliare in Italia

L’atteso irrobustimento della ripresa del mercato immobiliare nel corso del primo semestre del 2015 non si è verificato, mentre si è registrata una stabilità di tendenze e grandezze che già nel 2014 avevano timidamente modificato segno e dimensione.

La debole crescita dei fondamentali dell’economia del Paese e l’allentamento della stretta creditizia sono, insieme, i fattori alla base del cambiamento in atto sul mercato immobiliare. Ma, così come accade a livello economico generale, anche le performance del settore assomigliano più ad un rimbalzo ciclico piuttosto che ad una reale ripresa, visibile nel ritorno della propensione all’investimento immobiliare e nella ripresa dell’attività transattiva.

L’analisi

– Nel primo semestre dell’anno si è assistito al riaffacciarsi sul mercato immobiliare di una domanda potenziale che ha, tuttavia, faticato a tradursi in domanda reale;

– la componente offerta non disposta a rivedere al ribasso le aspettative di realizzo è uscita dal mercato e si è stabilizzata la quota di immobili in vendita o in locazione;

– i tempi medi per finalizzare l’acquisto o l’affitto, dopo il leggero calo dello scorso anno, sono rimasti pressoché invariati;

– l’ingente mole di offerta presente sul mercato ha interiorizzato l’esigenza di contenimento dei valori già in fase di proposizione riducendo leggermente, per contro, il margine concesso nel corso della trattativa;

– le variazioni dei prezzi di compravendita e dei canoni di locazione continuano ad essere in territorio negativo, pur con intensità via via calante;

– le locazioni di immobili, dopo la ripresa che ha caratterizzato il 2013 e 2014, si sono stabilizzate.

Va affacciandosi sul mercato una domanda composita, in parte minoritaria solvibile e nelle condizioni di cogliere le opportunità scaturite dalla crisi senza il bisogno di ricorrere a sostegni esterni e, in parte ampiamente prevalente, indebolita dalla recessione e talmente precaria dal punto di vista delle prospettive da non poter prescindere dal ricorso a forme di sostegno.

È, dunque, dalla disponibilità del sistema bancario ad accettare la scommessa sulle capacità di rimborso dei richiedenti o, in caso di default, di copertura del debito da parte delle garanzie immobiliari, che dipendono le possibilità di rilancio del settore. A tal proposito, i segnali paiono meno netti ed univoci di quanto sarebbe lecito attendersi sulla base delle condizioni praticate e, più in generale, delle intenzioni dichiarate dalla maggior parte degli istituti.

FIMAA FLASH: Certificazione Energetica degli Edifici.

fimaa logo italiaCon la pubblicazione dei 3 decreti attuativi del 26 giugno 2015 (Supplemento Ordinario n. 39 alla Gazzetta Ufficiale n. 162 del 15 luglio 2015) sono cambiate le norme che regolano la certificazione energetica degli edifici.

Dal 1 ottobre 2015 entra in vigore il nuovo Decreto (decreto attuativo previsto all’art 5 del D.Lgs. 63/2016, cd. “decreto fare”)del MSE che sostituisce il DM del 26 giugno 2009 sull’APE.

Le Linee Guida Nazionali prevedono l’introduzione di un modello unico nazionale e quindi definiscono:

i criteri generali, i nuovi metodi di calcolo adeguati secondo la metodologia europea, le procedure amministrative, la classificazione degli edifici secondo la destinazione d’uso e i requisiti minimi per i nuovi edifici soggetti a riqualificazione energetica o ristrutturazione.

Il Decreto Attuativo riguarda sia edifici pubblici che privati esistenti, di nuova costruzione o sottoposti a ristrutturazione.

Introduce la nuova nozione di “edificio a energia quasi zero” i cui requisiti – da aggiornare ogni 5 anni – prevedono che dal 1 gennaio 2021 tutti gli edifici nuovi o sottoposti ad importanti ristrutturazioni dovranno essere a energia quasi zero.

Si riassumo schematicamente le novità:

  • Metodologia di calcolo omogenea su tutto il territorio a cui ogni regione dovrà adeguarsi entro 2 anni dall’entrata in vigore del decreto;
  • Nuovi metodi di calcolo: l’IPE dell’edificio e la conseguente classe energetica dipenderanno da tutti i servizi presenti nell’edificio (climatizzazione invernale ed estiva, ventilazione, illuminazione)
  • Aumento da 7 a 10 delle classi energetiche: A4 classe più alta, G classe più bassa
  • L’APE deve essere redatto da un certificatore abilitato ai sensi del Regolamento 75/2013 con l’aggiunta dell’obbligo di “effettuare almeno un sopralluogo nell’edificio o nell’unità immobiliare”
  • Entro 90 gg dall’entrata in vigore del Decreto sarà istituito dall’Enea in Sistema Informativo Nazionale (cd. SIAPE) che raccoglierà tutti i dati relativi agli Attestati di Prestazione Energetica, che le Regioni e le Province Autonome avranno l’obbligo di utilizzare. 

Rimane invece 10 anni il termine di validità dell’APE. 

In merito alle sanzioni, il Decreto richiama esplicitamente l’articolo 15 del D.Lgs. 192/2005:

a carico del certificatore (multa da 700 a 4.200 euro per un APE non corretto);

del direttore dei lavori (multa da 1.000 a 6.000 per la mancata presentazione dell’APE al Comune);

del costruttore/proprietario (multa da 3.000 a 18.000 euro in caso di mancata redazione dell’APE per edifici nuovi, ristrutturati, messi in vendita o in affitto).

A cura di Fimaa Italia.

 

Rassegna stampa Fimaa del 28 Settembre 2015.


Rassegna Stampa del 28/09/2015
  TESTATA SOMMARIO |
  FIMAA  
  CorrierEconomia 31mila appartamenti in vendita in Brianza
del 28/09/2015 da pag. 37
 
  CorrierEconomia Affitti – Il business cresce, ma il Fisco frena
del 28/09/2015 da pag. 37 Pagliuca Gino
 
  Immobiliare – Aziende  
  Affari & Finanza – supp. la Repubblica Lazio – II Qatar sbarca in via Veneto è caccia agli hotel super lusso
del 28/09/2015 da pag. 51 Jadeluca Paola
 
  Italia Oggi RE/MAX Italia
del 28/09/2015 da pag. 58
 
  Italia Oggi Marco Zalamena partner EY per il settore Hospitality
del 28/09/2015 da pag. 61
 
  Milano Finanza Apple Store apre a Firenze
del 26/09/2015 da pag. 97
 
  Milano Finanza Proprietà privata – Nasce Stelline Servizi Immobiliari, scissione di ramo d’azienda del Creval
del 26/09/2015 da pag. 94 Campo Teresa
 
  MF Fashion Gf group holding lancia il progetto deluxe Luvè
del 26/09/2015 da pag. 24 Tofanelli Alfio
 
  Immobiliare – Scenario  
  Sole 24 Ore (Il) Retail a caccia di talenti dalla ristorazione alle agenzie immobiliari. I piani di espansione delle aziende in tutta Italia
del 28/09/2015 da pag. 13 Cesarini Daniele
 
  CorrierEconomia Capitali & Affari – Business, Bangkok migliora del 6%
del 28/09/2015 da pag. 37 Ruschena Isabella
 
  CorrierEconomia Capitali & Affari – Manchester traina gli uffici della Regina
del 28/09/2015 da pag. 37 Ruschena Isabella
 
  CorrierEconomia Sos per la superficie agricola
del 28/09/2015 da pag. 20
 
  CorrierEconomia 1,8 miliardi di dispositivi intelligenti in casa
del 28/09/2015 da pag. 20
 
  Corriere del Trentino Vigneti, prezzi sempre alle stelle Regione in testa alla classifica.
del 27/09/2015 da pag. 13
 
  Affari & Finanza – supp. la Repubblica Lazio – Case, compravendite con l’affanno
del 28/09/2015 da pag. 51
 
  Italia Oggi Il mattone guadagna terreno
del 28/09/2015 da pag. 1 Dell’Olio Luigi
 
  Secolo XIX (Il) Mercato casa, Genova scopre la ripresa
del 28/09/2015 da pag. 1 Palmesino Alessandro
 
  Corriere della Sera – ed. Milano Crisi Aler, famiglie senza contributi «Ignorate 4.500 richieste d’aiuto»
del 28/09/2015 da pag. 1 Santucci Gianni
 
  Repubblica (la) – ed. Milano Emergenza sfratti, scade la moratoria per 130 famiglie
del 28/09/2015 da pag. 4 Liso Oriana
 
  Cittadino di Lodi (il) Oltre 365 in lista per una casa, Sel “da la sveglia” al sindaco
del 28/09/2015 da pag. 14
 
  Repubblica (la) – ed. Firenze Nuovo bando per i terreni dove spostare la Mercafir
del 28/09/2015 da pag. 1
 
  Echos (les) La reprise dans la construction de logements se confirme
del 28/09/2015 da pag. 23
 
  Corriere della Sera – ed. Milano Aler travolta da debiti e ingiunzioni. Bloccate le bonifiche dall’amianto
del 27/09/2015 da pag. 1 Santucci Gianni
 
  Stampa (La) – ed. Imperia Sanremo Adesso il Coni cerca casa per risparmiare sull’affitto
del 27/09/2015 da pag. 56
 
  Corriere dell’Alto Adige Affitti, cambiano i contributi
del 26/09/2015 da pag. 7
 
  Monde (Le) En Chine, le mirage des écocités
del 27/09/2015 da pag. 8
 
  Economist (The) Through the roof
del 02/10/2015 da pag. 28
 
  Milano Finanza Residenze da sogno – Antichi borghi toscani
del 26/09/2015 da pag. 97 Cosenz Stefano
 
  Milano Finanza Proprietà privata – Il Demanio trasferisce 160 immobili ai Comuni della Liguria
del 26/09/2015 da pag. 94 Campo Teresa
 
  Corriere della Sera Shanghai chiama Italia (e scopre il gusto del recupero)
del 26/09/2015 da pag. 42 Bergamin Luca
 
  Italia Oggi A Mosca gli italiani della moda fanno adesso la parte del leone
del 26/09/2015 da pag. 16 Mercuriali Maicol
 
  QN CasaCittàSocietà – Una politica per gli affitti
del 26/09/2015 da pag. 27 Colombo Clerici Achille
 
  Corriere della Sera – ed. Milano Mm assume 40 lavoratori Aler. Piano contro i licenziamenti
del 26/09/2015 da pag. 7 Verga Rossella
 
  Corriere della Sera – ed. Roma In vendita la casa di Mariangela Melato
del 26/09/2015 da pag. 1
 
  Giornale (il) – ed. Milano Gucci alza il prezzo ed evita lo sfratto
del 26/09/2015 da pag. 6 Campo Chiara
 
  Eco di Bergamo (L’) Crespi, Percassi a Franceschini: ecco la rinascita
del 26/09/2015 da pag. 1
 
  Eco di Bergamo (L’) Le case di Bergamo Alta sul New York Times
del 26/09/2015 da pag. 22
 
  Corriere della Sera – ed. Brescia L’immobiliare si consolida: mercato su del 7%
del 26/09/2015 da pag. 1
 
  Prealpina (La) Portare il mattone all’estero? Si può
del 26/09/2015 da pag. 9
 
  Repubblica (la) – ed. Firenze Compro casa e riaffitto ai turisti. Roma e Milano investono qua.
del 26/09/2015 da pag. 1
 
  Immobiliare – Normativa  
  Corriere della Sera II pasticcio dellimu, evasione ed errori: buco da 5,6 miliardi
del 28/09/2015 da pag. 17 ducci
 
  Italia Oggi Canone, conta la registrazione
del 28/09/2015 da pag. 40 Di Rago Gianfranco
 
  Italia Oggi Locazioni, nullità sanabile solo su iniziativa del conduttore
del 28/09/2015 da pag. 1 Di Rago Gianfranco
 
  Italia Oggi Sul demanio marittimo spazio ai giudici ordinari
del 28/09/2015 da pag. 36 Domanico Maria
 
  Sole 24 Ore (Il) Padoan: «Pensioni, flessibilità non è a costo zero»
del 27/09/2015 da pag. 1 Colombo Davide
 
  Secolo XIX (Il) Le tasse immobili
del 27/09/2015 da pag. 12
 
  Sole 24 Ore (Il) Accertamento – Il nuovo redditometro premia i dati dell’Anagrafe
del 26/09/2015 da pag. 1 Ranocchi Gian Paolo
 
  Sole 24 Ore (Il) Politica 2.0 – Economia & Società – Lina Palmerini – Le fughe da Forza Italia tra il passaggio delle riforme e lo stress-test della Finanziaria
del 26/09/2015 da pag. 1 Palmerini Lina
 
  Italia Oggi Nessun credito d’imposta per lo stabile in affitto
del 26/09/2015 da pag. 38
 
  Mutui immobiliari  
  PLUS 24 – supp. Il Sole 24 Ore Mutui. Ancora da fugare i dubbi su «collegati» e valutazioni
del 26/09/2015 da pag. 1 Criscione Antonio
 
  Fondi immobiliari  
  Italia Oggi Legance e Tonucci & partners nel contratto di finanziamento con Ream
del 28/09/2015 da pag. 64
 
  CorrierEconomia Logistica ad alto rendimento
del 28/09/2015 da pag. 37 Pagliuca Gino
 
  Edilizia  
  Affari & Finanza – supp. la Repubblica I Pesenti non lasciano il Patto di Mediobanca resta al 31 per cento
del 28/09/2015 da pag. 1 Greco Andrea
 
  Garantista (Il) Castrovillari. Vertenza Italcementi. La politica si sveglia. Intervengono 3 sindaci
del 27/09/2015 da pag. 21
 
  Sole 24 Ore (Il) Salini Impregilo. Parte la «talpa» per la galleria più lunga del mondo
del 27/09/2015 da pag. 21
 
  Affari & Finanza – supp. la Repubblica La guerra delle concessioni autostradali. Gavio: “Il rinnovo è una giungla giuridica”
del 28/09/2015 da pag. 16 Bennewitz Sara
 
  Libero Il piccolo Silvio tutto case, chiesa e amicizie
del 26/09/2015 da pag. 1 Perna Giancarlo
 
  Milano Finanza Proprietà privata – Erasmo, fondo immobiliare per l’housing sociale, realizza un ostello a Bologna
del 26/09/2015 da pag. 94 Campo Teresa
 
  Messaggero (Il) In breve – Audis. Talluri prende in mano il timone
del 26/09/2015 da pag. 21
 
  Arena (L’) Prearo neo presidente gruppo giovani di Ance Veneto
del 26/09/2015 da pag. 9
 
  Giorno (Il) – ed. Milano De Albertis: «Un capitale d’ottimismo, ma è tempo di muoversi verso la cittadella hi-tech»
del 27/09/2015 da pag. 7
 
  Affari & Finanza – supp. la Repubblica Ceramica – Lo spettro del dumping cinese spaventa la ceramica italiana
del 28/09/2015 da pag. 45 Della Palma Diego
 
  Affari & Finanza – supp. la Repubblica Ceramica – Il distretto dei sanitari soffre ancora per la crisi dell’edilizia
del 28/09/2015 da pag. 43
 
  Affari & Finanza – supp. la Repubblica Ceramica – Mattonelle giganti e lastre decorate è l’innovazione la carta del rilancio
del 28/09/2015 da pag. 43 Aoi Stefania
 
  Affari & Finanza – supp. la Repubblica Ceramica – Emilio Mussini (Confindustria Ceramica): “Business e networking: così l’Italia resta baricentro per il pianeta delle piastrelle”
del 28/09/2015 da pag. 44 Dall’Olio Luigi
 
  Affari & Finanza – supp. la Repubblica Ceramica – Nella sfida tra materiali il gres è senza rivali
del 28/09/2015 da pag. 45 St.A.
 
  Affari & Finanza – supp. la Repubblica Lazio – Edilizia, auto, turismo tre poli per una ripresa così reconomia riparte
del 28/09/2015 da pag. 52 Occorsio Eugenio
 
  Corriere della Sera La «pelle» rigenerata
del 28/09/2015 da pag. 42 Millucci Barbara
 
  Corriere della Sera Murcutt, la casa «primitiva» che rispetta l’etica aborigena
del 28/09/2015 da pag. 42
 
  Corriere della Sera Pavimento antibatterico tra i prodotti «attivi»
del 28/09/2015 da pag. 43
 
  Corriere della Sera «Geometria e stratificazioni Ci alleiamo con la street art»
del 28/09/2015 da pag. 43
 
  CorrierEconomia Focus Cersaie – Ceramica – Made in Italy: la crescita passa sulle rotte dell’internazionalizzazione
del 28/09/2015 da pag. 28 Chiesa Fausta
 
  CorrierEconomia Focus Cersaie – Il mercato italiano – La strada (piastrellata) per uscire dalla crisi
del 28/09/2015 da pag. 28 Salvadori Andrea
 
  CorrierEconomia Focus Cersaie – Appuntamenti – Il Salone – Dialogo aperto tra produttori e designer. La tecnologia ora abita qui
del 28/09/2015 da pag. 29 Scagliarini Roberta