Deve risarcire i danni al proprietario dell’immobile l’affittuario che non rispetta l’obbligo, contrattualmente assunto, di far visitare l’immobile agli aspiranti acquirenti. Infatti, l’impedimento dell’accesso del proprietario in un immobile dallo stesso destinato alla vendita è in sé idoneo a pregiudicare le trattative e la possibilità stessa dell’alienazione.

A stabilirlo è la Corte di Cassazione con la sentenza n. 19543 depositata il 30 settembre 2015, che conferma la condanna del conduttore a consentire l’accesso all’abitazione una alla volta alla settimana per almeno due ore con esclusione dei giorni festivi, nonché al risarcimento del danno da liquidarsi in separato giudizio.

Il conduttore aveva proposto ricorso in cassazione sostenendo, tra l’altro, di aver impedito la visita dell’immobile soltanto in una circostanza, per cui non si poteva configurare alcun inadempimento contrattuale. Ma a smentire argomentazioni del conduttore c’è una lettera che lo stesso aveva fatto inviare dal suo avvocato per mettere in discussione il diritto di visita. In un’altra occasione, inoltre, il conduttore, restio ad aprire la porta di casa alle visite, aveva affermato che queste erano in contrasto con la tutela della sua libertà personale.

Per la suprema Corte si tratta di circostanze che confermano la volontà del conduttore di non adempiere all’obbligo contrattuale, con un comportamento evidentemente contrario alla buona fede che deve caratterizzare l’esecuzione del contratto. Dunque, la sentenza impugnata, messo in risalto che il base alla clausola contrattuale il conduttore era tenuto a consentire la visita dell’immobile, e che la stessa prospettata violazione della libertà personale con il diritto di visita era significativa della volontà di sottrarsi all’adempimento di obblighi assunti, ha correttamente valutato l’inadempimento della clausola in argomento.