La Corte di cassazione, con la sentenza n. 21621/2015, interviene sulla morosità degli inquilini ed afferma che il locatore non è tenuto ad emettere la fattura né ad effettuare il versamento dell’Iva per l’affitto non percepito di un immobile ad uso abitativo.

I canoni di locazione, anche se non percepiti, vanno dichiarati ai fini delle imposte fino a quando non interviene una causa di risoluzione del contratto. Gli ermellini hanno chiarito che nell’imposizione indiretta il momento impositivo coincide con l’incasso del corrispettivo.

Ma se il conduttore è moroso, il locatore non deve emettere fattura né versare l’Iva. Diversamente, ai fini dell’imposizione diretta, i redditi fondiari sono imputati al possessore indipendentemente dalla loro percezione. Non è quindi richiesta la materiale percezione del provento.