DOMANDA:

Al fine di poter fruire delle agevolazioni previste dalla Legge di Stabilità 2016 in materia di IMU il contratto di comodato d’uso tra famigliari diretti di primo grado deve essere registrato e quando?

RISPOSTA:

In merito al quesito posto, occorre tenere in via preliminare presente che il contratto di comodato gratuito, così come viene previsto dall’articolo 1803 del Codice civile è il contratto col quale una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta.

Il comodato è essenzialmente “gratuito”. È possibile redigere un contratto di comodato sia in forma verbale che in forma scritta, non essendo prevista nel caso del comodato la pena di nullità di cui all’articolo 1350 del Codice civile. Di conseguenza è necessario effettuare una distinzione tra le due forme di contratto (scritta o verbale): nel caso in cui il contratto di comodato su beni immobili sia redatto in forma scritta, lo stesso è soggetto a registrazione in termine fisso, con l’applicazione dell’imposta di registro in misura fissa pari a 200 euro. La registrazione deve essere effettuata entro 20 giorni dalla data dell’atto, secondo quanto viene previsto dall’articolo 13 del D.P.R. n. 131 del 1986.