Daily Archives: 4 Maggio 2016

Affitto: se l’inquilino continua a pagare dopo la disdetta, il proprietario può accettare i pagamenti senza rischi.

esperto rispondeDomanda: “Che succede se dopo la disdetta l’inquilino non lascia l’immobile e continua a pagare? I pagamenti vanno accettati o si rischia la tacita riconduzione?”

Risposta: “Secondo la giurisprudenza ormai consolidata, se l’inquilino dopo la scadenza del contratto continua a corrispondere il canone di affitto, il proprietario può tranquillamente accettare i canoni, senza che tale fatto possa essere considerato idoneo a dar luogo a rinnovazione tacita del contratto stesso.

Chiara in tal senso è stata ad esempio l’ordinanza numero 13886 emessa dalla Corte di cassazione nel 2001. Con essa, infatti, si è sancito che affinché possa aversi rinnovazione tacita del contratto di locazione ai sensi dell’articolo 1597 del codice civile è necessaria sia la continuazione della detenzione della cosa da parte del conduttore che la mancanza di una volontà contraria del locatore.

Di conseguenza, se vi è stata disdetta da parte di quest’ultimo, tale fatto è idoneo a manifestare la volontà di porre termine al rapporto e la rinnovazione non può desumersi né dalla permanenza del locatario nell’immobile né dalla circostanza che il locatore continui a percepire il canone e non proponga tempestivamente azione di rilascio.