Daily Archives: 6 Maggio 2016

Immobili, è meglio affittare o comprare?

affittareLa scelta tra l’acquisto di una casa e affittare è una delle più importanti da fare, ma i costi di acquisto comprendono diverse spese rispetto a quelli previsti per la locazione, il che rende difficile dire che è un affare migliore.

Costi diversi sono previsti anche nella scelta di un mutuo o un leasing. Per aiutarvi a rispondere a queste domande, prendiamo i costi più importanti connessi con l’acquisto di una casa e compariamoli all’affitto mensile.

Prezzo iniziale.

Un fattore molto rilevante, ma non l’unico. L’importante è che il rapporto prezzo/affitto non superi il 4-5% annuo. Non ha senso pagare una rata di mutuo più elevata di un ipotetico affitto e soprattutto si deve considerare la rinuncia di una eventuale plusvalenza derivante dal capitale (qualora fosse investito) destinato per l’acquisto. I più attenti, infatti, pur essendo ben patrimonializzati, preferiscono impiegare il capitale pagando canoni di locazione e tenerlo investito in titoli di stato, obbligazioni o azioni; invece di pagare un immobile da un milione di euro, si godono i migliori appartamenti senza correre alcun rischio. D’altronde è più probabile che un immobile, allo stato attuale, perda valore.

Quanto tempo avete intenzione di rimanere?

L’acquisto tende ad essere più conveniente se aumenta il periodo di soggiorno, perché le commissioni sono distribuite su un orizzonte temporale più ampio.

Se si opta per acquistare una casa, vi sono dei costi per così dire “tipici”, da sostenere mensilmente o annualmente per poter possedere la vostra casa. Queste includono le eventuali rate del mutuo, di assicurazione, le spese di condominio, le spese di manutenzione e ristrutturazione dell’immobile.