La proposta di acquisto non può considerarsi un contratto di compravendita.

Il Tribunale di Bologna si è pronunciato su una vicenda che vede protagonisti: da un lato un’agenzia immobiliare che rivendica le proprie provvigioni contestando al proponente acquirente la mancata stipula del contratto preliminare, e dall’altro il promittente acquirente che dopo aver sottoscritto la proposta di irrevocabile ha comunicato la sua intenzione di recedere dal contratto a fronte dell’atteggiamento menzognero assunto dall’agenzia immobiliare che aveva sostenuto qualità che l’immobile oggetto di compravendita non aveva.

Il fatto. L’agenzia immobiliare Alfa cita in giudizio con procedimento sommario il promittente acquirente di un immobile assumendo che quest’ultimo, in data 18 maggio 2010, aveva sottoscritto una proposta irrevocabile di acquisto, ma in un secondo momento aveva comunicato all’agenzia la propria intenzione di recedere dal contratto assumendo di essere stato tratto in inganno dall’annuncio dell’agenzia immobiliare secondo il quale l’immobile oggetto di compravendita avrebbe consentito di realizzare un nuovo edificio in base ai criteri della “bioarchitettura”, mentre in realtà il Comune aveva immediatamente smentito tale possibilità.