Daily Archives: 30 Maggio 2016

Infiltrazioni del lastrico solare: natura giuridica della responsabilità del proprietario esclusivo.

lastrico solareDei danni cagionati all’appartamento sottostante per le infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico solare (o della terrazza a livello) – ad uso non comune a tutti i condomini – rispondono sia il proprietario o l’usuario esclusivo, ai sensi dell’art. 20151 c.c., sia il condominio, in forza degli obblighi di cui agli artt. 1130, comma 1, n. 4 e 1135, comma 1 n.4 c.c., il cui concorso va risolto, in mancanza della prova contraria della specifica imputabilità soggettiva del danno, secondo i criteri stabiliti dall’art. 1126 c.c..

Saranno, dunque, tenuti a contribuire: i condomini ai quali il lastrico serve da copertura in proporzione dei 2/3 ed il titolare della proprietà superficiaria o dell’uso esclusivo, in ragione dell’utilità che ha sulla cosa, nella misura del terzo residuo.

Lo ha ribadito, di recente, la Suprema Corte di Cassazione, a Sezioni Unite, con sentenza n. 9449 del 10 maggio 2016, precisando la natura giuridica della responsabilità per i danni causati in un caso comune di vita condominiale: le infiltrazioni prodotte dal lastrico solare o dal terrazzo di proprietà o uso esclusivo all’appartamento sottostante.

Il fatto.

La vicenda traeva origine dal giudizio intentato dalla proprietaria di un appartamento contro il Condominio nonché contro la proprietaria del terrazzo sovrastante ad uso esclusivo, per sentirli condannare al risarcimento dei danni causati dalle infiltrazioni provenienti dal terrazzo, in uso esclusivo della condòmina citata, con la precisazione che trattavasi di fase di merito istaurata successivamente a ricorso per danno temuto conclusosi con provvedimento di condanna in solido (del Condominio e della proprietaria del terrazzo) all’esecuzione dei lavori indicati dal C.T.U..

Il Giudicante di Prime Cure, confermando l’ordinanza cautelare, condannava i convenuti in solido al risarcimento dei danni, da ripartire per 1/3 a carico della proprietaria esclusiva del terrazzo e per i 2/3 a carico dei condòmini.

Modulistica FIMAA.

logo fimaa Cesena modificatoLa Commissione Nazionale, costituita in seno alla Fimaa, supportata dai Consulenti Legali della Federazione Avv. Daniele Mammani e Avv. Paolo Pesando,  ha proceduto ad una totale rivisitazione ed aggiornamento della modulistica attualmente in uso.

La filosofia operativa del Gruppo di Lavoro, ha perseguito due obiettivi primari. Da un lato la tutela del Consumatore, prevedendo le modifiche contemplate dalle vigenti normative, non ultimo il Codice del Consumo, dall’altro modelli contrattuali, attenti alle evoluzioni del mercato e alle normative intervenute, che permettano agli associati di operare in maniera trasparente, professionale ed eticamente irreprensibile.

Riconoscimento della nostra professionalità ed attenzione ai nostri clienti!

Tutti gli Associati potranno prendere visione e scaricare liberamente nella versione Fac-Simile la modulistica in file pdf accedendo all’area riservata, dove troverete:

  • Vademecum esplicativo
  • Incarico di Mediazione per Vendita Immobiliare
  • Incarico di Mediazione per Vendita Immobiliare con recesso
  • Incarico Mediazione Locazione Immobiliare
  • Incarico Mediazione Locazione Immobiliare con recesso
  • Incarico Mediazione Vendita Azienda
  • Proposta di Acquisto Immobiliare
  • Proposta di Acquisto Immobiliare condizionata
  • Proposta Locazione Immobiliare
  • Prenotazione d’Acquisto di Unità Immobiliare
  • Proposta Acquisto Azienda

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