Si sente spesso parlare di vendita fittizia di un immobile: che cos’è la vendita fittizia e quali le conseguenze del compimento di tale atto?

Il termine stesso fittizio lascia intendere che si tratti di un qualcosa di non veritiero; in gergo tecnico si è soliti parlare più precisamente di vendita simulata.

Esempio. Tizio è proprietario di un bene immobile e ha due figli, Caio e Sempronio. Poiché intende lasciare quel bene a Caio, ma sa che per legge una sua parte dovrebbe spettare a Sempronio, decide di vendere formalmente (in realtà si tratta di una donazione) il bene all’altro figlio.

Ma non solo: la vendita fittizia può essere utilizzata anche da chi ha timore di subire azioni di recupero crediti o procedure concorsuali, tant’è che la legge predispone specifici strumenti per la revocatoria di tali contratti.

Con un complesso procedimento di azioni legali, il figlio che si ritiene da quella vendita fittizia, ove in grado di dimostrarne la falsità potrà agire per chiederne l’invalidazione e successivamente far valere la propria quota “di legittima” anche su quel bene.