Daily Archives: 23 Settembre 2016

Come aumentare il business attraverso le Convenzioni di Fimaa Cesena.

logo fimaa Cesena modificatoFimaa Cesena offre ai propri associati, attraverso la stipula di Convenzioni con i migliori gruppi assicurativi operanti nel territorio nazionale, una serie di opportunità e servizi dedicati (che troverete nell’opuscolo a seguire) , che hanno l’intento di aiutare il Mediatore Immobiliare nella propria Agenzia, attraverso strumenti innovativi ed sempre aggiornati alle normative vigenti.

Brochure Convenzioni Fimaa:opuscolo

Per le locazioni non abitative esiste l’obbligo di adeguare l’immobile?

Locazione commerciale, titoli autorizzativi e responsabilità del locatore.

affittareDeve escludersi l’inadempimento del locatore di un immobile a uso non abitativo ove non possa essere esercitata l’attività commerciale del conduttore per il mancato ottenimento dei titoli autorizzativi connessi all’abitabilità e all’idoneità dei locali, salvo che tale possibilità risulti assolutamente preclusa a causa delle caratteristiche intrinseche e proprie del bene. Questo è il principio espresso dalla Corte di Cassazione civile, con sentenza n. 15377 del 26/7/2016, in tema di obblighi del locatore nei contratti aventi ad oggetto immobili destinati ad uso diverso da quello abitativo.

La vicenda. Motivo del contendere è l’inidoneità dell’immobile locato all’esercizio dell’attività di parrucchiere. In primo grado vengono accolte le domande del conduttore volte alla risoluzione del contratto di locazione e al risarcimento dei danni.

Il giudizio di appello riforma completamente la decisione, rigettando le suindicaterichieste in favore della domanda,promosse in via riconvenzionale dai locatori, avente ad oggetto per la condanna al pagamento dei canoni scaduti e scadendi sino alla liberazione dell’immobile.