Non si può, non si deve, non è giusto pagare una casa senza conoscerne il valore. Cioè non è corretto fare come si è sempre fatto, ovvero prendere a scatola chiusa un appartamento senza conoscerne le caratteristiche che ne determinano le qualità funzionali.

Perché purtroppo la realtà è questa: il mercato stabilisce un certo prezzo determinato dalla zona (molto), dall’epoca di costruzione (poco), dal piano in cui si trova (abbastanza).

Poco o nulla conta la certificazione energetica perché, soprattutto in stabili non nuovi, è decisamente bassa e quindi ininfluente a stabilire se quell’immobile sarà economico (al massimo si passa dalla classe E alla classe G).

Ma quel prezzo che viene richiesto su cosa fonda la sua correttezza? Forse sulla comparazione con altri immobili simili in zona? Suvvia, sappiamo tutti che non può essere così. Ogni appartamento è diverso dall’altro anche se per assurdo fossero entrambi nello stesso condominio e allo steso piano: uno affaccia sul giardino e l’altro sul retro condominiale con un altro edificio come dirimpettaio.