DOMANDA: Si ponga il caso dell’acquisto di un appartamento quale prima casa. Il rogito avrà luogo nel corrente mese. I mobili verranno invece consegnati al contribuente nel mese di dicembre e successivamente fatturati: ai fini della fruizione della detrazione fiscale cosa cambia se verranno fatturati nel 2016 oppure nel 2017?

RISPOSTA: Il bonus IRPEF previsto per agevolare l’acquisto di mobili nel caso in cui ciò avvenga contestualmente all’acquisto di un appartamento è previsto solo se si tratta di una unità immobiliare sulla quale sono stati effettuati interventi di recupero, ristrutturazione edilizia o restauro conservativo, così come definiti dall’articolo 3, comma 1, lettere c) – secondo cui costituiscono interventi di restauro e di risanamento conservativo “gli interventi edilizi rivolti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili.

A chi spettano le spese relative alle riparazioni di una lavatrice rotta o comunque malfunzionante quando si è in affitto?

La questione non è di poco conto: è noto che molto spesso le riparazioni hanno un costo non indifferente a tal punto da rendere più conveniente l’acquisto di un elettrodomestico nuovo.

Il problema delle spese è articolato, in quanto diverse sono le norme di riferimento, cioè:

a) garanzia legale o convenzionale con il venditore o il produttore;

b) rapporti discendenti dal contratto di locazione.

Garanzia legale.

In questi casi opera la garanzia prevista dal codice del consumo (a meno che ad affittare una sia una società o comunque una persona che concede in locazione nell’ambito della propria attività professionale).

La garanzia legale in favore dei consumatori ha una durata biennale e nel primo semestre seguente all’acquisto del prodotto, il difetto di funzionamento si considera esistente al momento dell’acquisto, salvo chiaramente il caso di manomissione volontaria o comunque di rottura causata da incauto utilizzo.