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Le novità sugli immobili della Legge di Stabilità 2017.

logo fimaa Cesena modificatoLa Legge di bilancio per le novità sugli immobili della Legge di Stabilità 2017l’anno 2017, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 297 del 21 dicembre 2017, contiene importanti novità e conferme per il comparto immobiliare.

Innanzitutto vengono confermate le proroghe al 31.12.2017 per le detrazioni potenziate relative agli interventi di riqualificazione energetica (percentuale del 65%) e di ristrutturazione degli edifici (percentuale del 50% con un massimale di euro 96.000 per ogni unità).

In tema di riqualificazione energetica si conferma inoltre che l’agevolazione spetta anche per:

–        l’acquisto e la posa in opera delle schermature solari di cui allallegato M al DLgs. 311/2006, fino a un valore massimo della detrazione di 60.000 euro;

–        l’acquisto e la posa in opera di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, fino a un valore massimo della detrazione di 30.000 euro.

Valore legale delle planimetrie allegate al contratto di vendita.

piano casa 1Quale valore legale attribuire alle planimetrie allegate ai contratti di compravendita di immobili?

La questione è molto importante (ed interessante), in quanto la loro allegazioni unitamente alle modalità di citazione può essere dirimente rispetto a contrasti sull’oggetto della compravendita.

In una sentenza resa dalla Corte di Cassazione, la n. 26609, depositata in cancelleria il 21 dicembre 2016, si ribadisce con chiarezza quello che è il valore da attribuirsi alle planimetrie, riaffermando come le stesse debbano essere considerate.

Il caso. Un ente comunale acquistava da un costruttore un intero edificio, eccezion fatta per due unità immobiliari che il venditore si riservava e che poi successivamente cedeva ad altri.

Successivamente il Comune chiudeva una parte dei portici per realizzare unità immobiliari: i condòmini non ci stavano e rivendicano la natura condominiale dei portici chiedevano la riduzione in pristino dello stato dei luoghi: insomma le nuove unità immobiliari dovevano essere eliminate.

Auguri di Buone Feste.

buone-festeMediare Oggi augura a tutti i suoi fedeli lettori tanti Auguri di Buone Feste e di un Felice Anno 2017.

Lo Staff.