Niente convalida di sfratto se l’inquilino contesta la carenza di legittimazione attiva dell’intimante e solleva la questione relativa alla titolarità del rapporto di locazione. Davanti a tali contestazioni, il giudice deve rigettare la domanda di convalida e disporre il mutamento del rito, con l’introduzione del giudizio a cognizione piena per definire la controversia, preceduto, a pena di improcedibilità, dal tentativo obbligatorio di mediazione.

Questa la decisione del Tribunale di Latina, che con ordinanza del 22.12.2016, ha rigettato la domanda di convalida di sfratto e rilascio dell’immobile, ritenendo necessario procedere con il giudizio ordinario per l’accertamento dei fatti contestati.

Nel caso di specie, l’inquilina, intimata di sfratto, ha eccepito la carenza di legittimazione ad agire dell’intimante, rilevando che il contratto di locazione era stato sottoscritto da un’altra persona, in qualità di parte locatrice.L’intimante, al contrario, affermava di essere legittimato ad agire in virtù della cessione del contratto di locazione a suo favore da parte dell’originario locatore.