Daily Archives: 11 Aprile 2017

Lastrico solare: i condomini non coperti pagano?

Domanda: “Se un appartamento del condominio non è coperto dal lastrico solare oggetto di manutenzione, il proprietario contribuisce alle spese a tal fine necessarie?”

Risposta: “Se un condominio è coperto da più di un lastrico solare (ad esempio perché si appoggia su un promontorio ed è composto da piani terrazzati), può accadere che solo alcune delle unità immobiliari siano gravate (o siano interamente gravate) dalle spese necessarie alla manutenzione dello stesso.

condominio lavori id9441Si pensi, ad esempio, al caso in cui i lastrici siano due e solo uno di essi si trovi in condizioni tali da dover essere sottoposto a un intervento di ristrutturazione.

Con riferimento a tale ipotesi deve ritenersi ormai pacifica l’applicazione del principio della cd. verticale effettiva, in forza del quale la ripartizione delle spese coinvolge soltanto le unità immobiliari (o le parti di unità immobiliari) effettivamente coperte dal lastrico sul quale si effettua la manutenzione, secondo le diverse contribuzioni previste dall’articolo 1126 del codice civile laddove l’uso dello stesso o di una sua parte non sia comune a tutti i condomini.