Daily Archives: 21 Aprile 2017

L’assenza del certificato di agibilità, se nota al conduttore, non ha alcun effetto sulla locazione.

Se il conduttore viene messo al corrente dello stato fatiscente dell’immobile, l’eventuale omessa concessione delle autorizzazioni urbanistiche per l’uso commerciale dei locali non è di ostacolo alla valida costituzione del rapporto locatizio (Cass. sez. III Civ., ordinanza 8 marzo – 13 aprile 2017, n. 9558).

 

La vicenda.Una società veniva sfrattata da un locale per morosità e condannata al pagamento di tutti i canoni d’affitto non saldati. Essa tuttavia contestava la domanda della locatrice: infatti,secondo la società, nonostante fosse stato stipulato un contratto di locazione ad uso commerciale, l’immobile non solo risultava privo del certificato di agibilità ma la certificazione amministrativa non veniva comunque concessa a causa delle condizioni fatiscenti dei locali.

Alla luce di tali difformità, il contratto di locazione doveva quindi considerarsi nullo per impossibilità dell’oggetto o della causa. Sia il giudice di primo che di secondo grado respingevano tuttavia tali eccezioni, dal momento che le particolari condizioni dell’immobile erano state specificamente indicate nel contratto di locazione ed accettate dalla conduttrice, che aveva approvato per iscritto separatamente ogni relativa clausola.