Con la sentenza numero 22364/2017 , la seconda sezione civile della Corte di cassazione è tornata a occuparsi del rapporto pertinenziale tra appartamento e parcheggio, chiarendo che da anni è pacifico che il vincolo di destinazione di cui agli articoli 18 della legge n. 765/1967 e 26 della legge n. 47/1985 non comporta l’obbligo di trasferire l’area destinata a parcheggio insieme alla costruzione, ma l’obbligo di non eliminare il vincolo esistente.

Di conseguenza, l’acquirente dell’appartamento non ha un diritto al trasferimento della proprietà piuttosto un diritto d’uso sull’area.

Parcheggi: vincolo pubblicistico d’inscindibilità.

Con l’occasione i giudici hanno ricordato che nei complessi condominiali di nuova costruzione, solo in una delle quattro tipologie di spazi destinati a parcheggi privati sussiste un vincolo in forza del quale il proprietario di un’unità abitativa può pretendere una determinata autorimessa, che è quella dei parcheggi soggetti a vincolo pubblicistico di inscindibilità con l’unità immobiliare.