Daily Archives: 3 Novembre 2017
Immobili: se il venditore non stipula una fideiussione a garanzia dell’acconto, il contratto è nullo.
Contratto preliminare per l’acquisto di immobili e stipula di una fideiussione a garanzia dell’acconto.
Il venditore non aveva concesso una fideiussione di importo pari alla somma versata a titolo di acconto e a quella che i due acquirenti avrebbero dovuto corrispondere a saldo.
“In materia di compravendita, il contratto preliminare per l’acquisto di immobili è nullo se il venditore non stipula una fideiussione a garanzia dell’acconto”. Questo è il principio di diritto espresso del Tribunale di Parma con la sentenza n. 1116 del 18 luglio 2017 in materia di compravendita.
La questione. Con atto di citazione, Luigi e Daniele convenivano in giudizio Antonia per sentir dichiarare la nullità o la risoluzione del contratto preliminare da loro stipulato con quest’ultima in avente ad oggetto un’unità abitativa facente parte di un complesso immobiliare in corso di costruzione sito in Monticelli Terme (PR).
Gli attori precisavano che a fronte del prezzo convenuto di € 260.000.00 era stata corrisposta, a titolo d’acconto, la somma di € 131.453,00 solo parzialmente fatturata dalla ditta individuale della promittente alienante.
Fimaa: “tagliare le tasse per far ripartire il settore immobiliare”
“Nel settore immobiliare si intravedono segnali di ripresa per le grandi città, ma nelle province permangono tuttora elementi di sofferenza. Tanti territori e, soprattutto, tante famiglie italiane non percepiscono ancora gli effetti positivi di una economia in fase di risalita.
Occorrono interventi politici decisivi, per trasformare i segnali di ripresa in un rilancio strutturato anche per il settore immobiliare. A beneficiarne sarebbero tutti i comparti dell’economia del Paese. L’imposizione fiscale sugli immobili, adottata negli ultimi anni, non contribuisce alla ripartenza del mercato. Serve più coraggio. Si deve partire dalla riduzione della spesa pubblica improduttiva per allentare la pressione fiscale su famiglie ed imprese.
Ciò è indispensabile per poter ridare ossigeno all’economia del Paese e recuperare le centinaia di migliaia di posti di lavoro persi a causa della crisi. Ben vengano le agevolazioni fiscali sulla casa per le quali FImaa-Confcommercio, con il Ministero dell’Economia e Finanze ed altre Associazioni, si è impegnata nella campagna informativa #CasaConviene, in onda sulle reti Rai.