La figura dell’Agente Immobiliare è fondamentale per la locazione di immobili residenziali e non. Si tratta infatti di una figura che mette in relazione due o più parti per la conclusione di una trattativa senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di dipendenza o rappresentanza, un professionista sopra le parti insomma, che gestisce i rapporti fra proprietario e possibile inquilino.

Possiamo anche parlare di mediatore immobiliare, in quanto l’agente in questione fa da tramite durante la ricerca di una casa oppure un ufficio, e si occupa dell’intera trattativa, dalle visite all’immobile fino alla proposta di affitto per arrivare alla chiusura del contratto.

Il suo ruolo è cruciale proprio perchè mette a disposizione del cliente le proprie competenze, acquisite sul campo e attraverso la formazione, relative al mercato immobiliare e alla burocrazia, ma soprattutto ha la capacità di relazionarsi con una moltitudine di persone differenti, con richieste e necessità fra le più svariate.

L’uso dei beni in comproprietà trova la sua disciplina nell’art 1102 c.c. che così dispone: “Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso”.

L’uso dei beni in comproprietà: modalità e limiti.

Dalla norma, che trova applicazione in materia condominiale (artt. 1117 e segg. c.c.), emerge che due sono i limiti all’uso della cosa comune:

• il divieto di alterare la destinazione della cosa
• il divieto di impedire agli altri partecipanti di farne parimenti uso

Per “pari uso” non si intende un uso “identico” della cosa. Anzi in genere è ammesso che un soggetto faccia un uso più intenso della cosa comune rispetto ad altri, ciò che conta però è che tutti abbiano potenzialmente il diritto di usare la cosa al pari degli altri.