Daily Archives: 27 Giugno 2018
Condominio: le crepe nella facciata costituiscono gravi vizi dell’opera.
Per la Cassazione è legittima l’azione di risarcimento per gravi difetti dell’immobile anche se riguardano elementi secondari ed accessori come le crepe nell’intonaco della facciata.
In tema di contratto d’appalto, sono gravi difetti dell’opera, rilevanti ai fini dell’art. 1669 c.c., anche quelli che riguardino elementi secondari ed accessori (come impermeabilizzazioni, rivestimenti, infissi), purché tali da comprometterne la funzionalità globale e la normale utilizzazione del bene, secondo la destinazione propria di quest’ultimo.
Lo ha stabilito la Corte di Cassazione con sentenza n. 10048 del 24 aprile 2018 , richiamando un precedente arresto giurisprudenziale delle Sezioni Unite del marzo 2017.
Il caso.
La vicenda traeva origine dall’azione promossa dal condominio nei confronti della ditta venditrice dell’immobile, della ditta appaltatrice, del direttore dei lavori e del progettista, per ottenere il risarcimento dei danni per gravi difetti e vizi dell’immobile, consistenti in diverse fessurazioni sulle facciate.
In primo grado, il Tribunale accoglieva la domanda del condominio, in secondo grado, la Corte d’Appello di Milano, in parziale riforma della decisione di primo grado, rigettava la domanda del condominio nei confronti del progettista e confermava la condanna in solido delle altre parti al risarcimento dei danni.
La Corte milanese, al fine di escludere le cavillature quali vizi in concreto risarcibili, affermava che ” l’articolo 1669 c.c. non trova applicazione per quei vizi che non incidano negativamente sugli elementi strutturali essenziali e, quindi, sulla solidità, efficienza e durata, ma solamente sull’aspetto decorativo ed estetico del manufatto”.
La Cassazione sui gravi vizi dell’opera
Con la sentenza in esame, la Cassazione riteneva fondato il motivo addotto dal condominio secondo cui la Corte d’Appello aveva falsamente applicato l’art. 1669 c.c. non facendovi rientrare le diffuse cavillature accertate.