Monthly Archives: Ottobre 2019
Leasing, l’Imu tocca ai locatori. A nulla rileva che non sia stato riconsegnato il bene.
La Cassazione torna sui propri passi relativamente ai contratti di leasing per il pagamento dell’Imu. Cambia idea sulla questione del soggetto obbligato al pagamento, sostenendo che il locatore è tenuto al versamento dell’imposta locale anche se il locatario non riconsegna il bene.
Il locatore, infatti, è soggettivo passivo del tributo se il contratto viene risolto prima della scadenza naturale e il locatario non restituisce il bene immobile. Così si sono espressi i giudici di legittimità con la sentenza 25249 del 9 ottobre 2019.
La società ricorrente aveva sostenuto che in caso di risoluzione anticipata del contratto di leasing l’imposta fosse dovuta dal locatore concedente solo dopo l’effettiva riconsegna del bene immobile. Per la Cassazione, invece, la norma di legge che disciplina la locazione finanziaria attribuisce la soggettività passiva Imu alla società di leasing «anche se essa non ha ancora acquisito la materiale disponibilità del bene per mancata riconsegna da parte dell’utilizzatore. (continua)
Fonte:ItaliaOggi
Fimaa Cesena: “Corso di Abilitazione alla Professione di Agente Immobiliare”
ISCOM FORMAZIONE PER LE IMPRESE SCARL, Ente accreditato dalla Regione Emilia Romagna, organizza un corso per “AGENTI D’AFFARI IN MEDIAZIONE”
L’agente immobiliare è colui che si occupa della vendita dei beni immobiliari. In primo luogo il mediatore deve conoscere le linee e le strategie fondamentali dell’azienda e del mercato. In generale dovrà: identificare i processi di marketing del proprio settore, conoscere i processi di lavoro inerenti la gestione d’agenzia, saper attuare le tecniche di vendita e di comunicazione più idonee all’approccio al cliente, conoscere gli aspetti di contrattualistica e quelli relativi al fisco e alle normative applicabili al settore di riferimento.
DESTINATARI DEL CORSO e REQUISITI D’ACCESSO:
Aspiranti agenti immobiliari in possesso dei requisiti di cui alla L. 03/02/89 n. 39 e successive modifiche. Maggiore età, essere in possesso del Diploma di Scuola Secondaria di secondo grado.
CONTENUTI:
La professione di Agente Immobiliare; Psicologia e tecniche di vendita; La mediazione; Diritto Civile; Diritto Tributario; Estimo, catasto e norme immobiliari; La conservatoria dei registri immobiliari; Il credito; Gestione d’azienda; Informatica; Marketing e mercato immobiliare; Elementi di ragioneria e contrattualistica
I capannoni senza bonus.
Le detrazioni fiscali del 50% per le ristrutturazioni edilizie (art. 16 bis del dpr 917/86 cd. «bonus casa») sono destinate soltanto agli edifici residenziali.
Per un capannone non è possibile utilizzare queste detrazioni. Un intervento di risparmio energetico si configura come intervento di manutenzione straordinaria e, in generale, va fatta la Cila (comunicazione di inizio lavori asseverati). Ci possono essere eccezioni, come l’installazione di pompe di calore di potenza utile infrriore a 12 kW per cui non è necessaria.
Oppure, disposizioni diverse previste da norme regionali o da regolamenti comunali. Quindi è consigliabile, comunque, di informarsi presso gli uffici comunali. Questi i chiarimenti Enea contenuti in una serie di faq sulle agevolazioni «bonus casa» (nello specifico faq 4.B e 8. B). (continua)
Fonte:ItaliaOggi