Domanda:

Posso avvalermi come locatore, della cedolare secca al 21% per un appartamento accatastato A/2 (abitazione) ma locato ad una persona fisica che ha la partita Iva e che utilizza l’alloggio per «uso ufficio ma senza avere contatti diretti col pubblico»? 

Risposta:

La cedolare secca del 21% sulle locazioni richiede che il proprietario sia una persona fisica e che si tratti esclusivamente di unità immobiliari «ad uso abitativo» e relative pertinenze locate congiuntamente all’abitazione. La cedolare secca non si può applicare alle locazioni di unità immobiliari ad uso ufficio, anche se la categoria catastale è A/2.