Il superbonus del 110% lascia uno spiraglio d’azione ridotto ma non irrilevante per le imprese. Molto si è detto sulla limitazione introdotta in via amministrativa dalle Entrate con la circolare 24/E, che esclude la possibilità di intervenire su immobili non residenziali, a meno che non si tratti di unità comprese in condomìni a prevalente destinazione residenziale (oltre il 150% della superficie).

Qui è appena il caso di notare che, quando il condominio è a prevalenza residenziale, sono agevolati con il 110% i lavori trainanti su unità immobiliari (residenziali e non) possedute da imprese, società immobiliari e così via, a prescindere dal loro utilizzo e qualificazione.

Sono relativamente poco esplorati, invece, gli spazi di manovra per le imprese di costruzione e ristrutturazione, oltre che per le società immobiliari, nell’ambito del superbonus. Ristrutturazione e rivendita La classica operazione di acquisto, ristrutturazione e rivendita di un immobile da parte di un’impresa non può beneficiare del superbonus in versione “eco” (commi i e 2 dell’articolo 119).

La stessa operazione, invece, può beneficiare del superbonus in versione “sisma”. Il comma 4 dell’articolo 119, infatti, prevede espressamente la possibilità di applicare nella misura del 110% anche il cosiddetto sismabonus acquisti (regolato dall’articolo 16, comma i-septies, del Dl 63/2013), che premia le imprese che rivendono immobili ristrutturati in chiave antisismica entro 18 mesi dalla fine dei lavori. (continua)

Fonte:IlSole24Ore