Author Archives: Massimo Montanari

DANNI ALL’APPARTAMENTO AFFITTATO A SEGUITO DI UN FURTO: A CHI TOCCA PAGARE?

furto in appartamento

La problematica dei furti negli appartamenti è sempre più attuale, ma come si agisce nel caso di un contratto di locazione?

La logica vorrebbe che, se l’appartamento non è di proprietà, in caso di furto che ha comportato, ad esempio, la rottura del nottolino della porta di ingresso oppure delle finestre, perché si dovrebbe personalmente di tali danni? Ecco, la risposta a questa domanda non è così scontata come può sembrare.

Vediamo di fare chiarezza su tale tematica e cosa fare in questi casi.

Diritti e doveri nella locazione.

Partiamo col dire che all’interno del codice civile non è presente una regolamentazione di una circostanza così specifica, dunque è necessario fare riferimento alla disciplina generale che regola il rapporto di locazione.

Innanzitutto, l’articolo 1576 del codice civile dice che il proprietario di casa deve eseguire tutte le riparazioni necessarie per mantenere la casa in buono stato.

 È, quindi, evidente che in caso di rottura dell’impianto elettrico o di un tubo che perde dovrà essere il locatore ad intervenire. (continua)

Fonte: Immobiliare.it

IL RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO È SEMPRE COMPRESO NELLE SPESE CONDOMINIALI?

Riscaldamento autonomo o centralizzato come scegliere

La questione delle spese condominiali relative al riscaldamento centralizzato solleva spesso dubbi e perplessità tra gli inquilini e i proprietari di casa. Comprendere la ripartizione dei costi e le regole che ne regolano l’inclusione può aiutare a navigare meglio tra le responsabilità condominiali e a gestire le spese in modo più informato.

Cos’è e come funziona il riscaldamento centralizzato.

Il riscaldamento centralizzato è una soluzione diffusa negli edifici plurifamiliari, dove un’unica centrale termica fornisce calore a più unità abitative. Questo sistema presenta vantaggi in termini di efficienza energetica e praticità, ma solleva questioni specifiche riguardo alla suddivisione dei costi tra i condomini.

Riscaldamento centralizzato e spese condominiali.

Generalmente, i costi del riscaldamento centralizzato sono inclusi nelle spese condominiali, ma il metodo di ripartizione può variare a seconda di diversi fattori, inclusi i criteri stabiliti dal regolamento condominiale e dalle normative vigenti.

Le spese possono essere suddivise in base alla metratura delle unità immobiliari, al numero di radiatori o attraverso sistemi di contabilizzazione individuale che misurano il consumo effettivo.

(continua)

Fonte: Immobiliare.it

QUANTI TIPI DI MUTUO ESISTONO (E QUAL È IL PIÙ CONVENIENTE)?

prima casa

L’acquisto di una casa, e in generale di un immobile, rappresenta un passo importante nella vita di molte persone. Spesso, per realizzarlo, è necessario richiedere un mutuo, ovvero un finanziamento (anche se, specifichiamo, mutuo e finanziamento non sono la stessa cosa) che la banca eroga al cliente per l’acquisto dell’immobile.

Il mutuo è quindi un impegno finanziario a medio-lungo termine, utilizzato anche per liquidare spese personali, che richiede una valutazione ponderata.

Conoscere le diverse tipologie di mutuo disponibili e i fattori da considerare nella scelta è fondamentale per individuare il finanziamento più adatto alle proprie esigenze e ottenere le migliori condizioni possibili.

In questa guida, vengono analizzate le principali tipologie di mutuo esistenti sul mercato italiano.

Tipologia di mutuo in base alla finalità

  • Mutuo prima casa: è un finanziamento per l’acquisto della prima casa, con agevolazioni fiscali e tassi d’interesse spesso più vantaggioso.
  • Mutuo seconda casa: è un finanziamento per l’acquisto di un immobile diverso dalla prima casa, con condizioni generalmente meno favorevoli rispetto al mutuo prima casa.
  • Mutuo ristrutturazione: è un finanziamento per la ristrutturazione di un immobile, con importo massimo erogabile variabile in base al tipo di intervento.
  • Mutuo liquidità: è un finanziamento per esigenze personali, concesso senza vincoli di destinazione.
  • Surroga: è un’operazione che consente di sostituire un mutuo in corso con un altro a condizioni più vantaggiose. (continua)

Fonte: Immobiliare.it