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Vicini risarciti per il water rumoroso!
La Cassazione riconosce a una coppia il risarcimento dei danni morali derivanti dalla lesione del diritto a un’abitazione vivibile.
Risarcimento danni causati dai rumori dello scarico dei vicini.
Spetta il risarcimento dei danni morali alla coppia che, a causa dei forti rumori dello scarico del bagno dei vicini, non può godere del diritto a un’abitazione vivibile. La posizione dello scarico vicino alla camera da letto e l’uso del bagno di giorno e di notte sono decisivi ai fini del riconoscimento del danno subito dalla coppia, che ha sofferto forti disagi a causa della lesione del diritto a un’abitazione vivibile e serena, in cui svolgere le proprie attività quotidiane e riposare. Queste le conclusioni dell’ordinanza della Cassazione n. 21649/2021.
La vicenda processuale.
Una coppia ricorre in Tribunale per chiedere di accertare che la creazione di un secondo bagno nell’appartamento dei vicini provoca immissioni sonore “intollerabili” provenienti dagli scarichi e domandando l’eliminazione di queste immissioni e il risarcimento dei danni.
La Corte di Appello dispone una C.T.U e accerta che il secondo bagno in effetti è stato realizzato nella parete comunicante con la camera da letto della coppia, alla quale è poggiata la testiera del letto e che le dimensioni ridotte dell’appartamento con consentono di adottare soluzioni diverse. (continua)
Fonte:StudioCataldi
Sfratto all’inquilino per i comportamenti molesti con i vicini.
Il conduttore aveva violato il patto di non disturbare gli altri condomini.
Tra le obbligazioni del conduttore, in un contratto di locazione, vi è all’articolo 1587 del Codice Civile quella di servirsi dell’immobile con la «diligenza del buon padre di famiglia».
Per la Cassazione (sentenza 22860/2020) la violazione di questa norma e della relativa pattuizione contrattuale, espressa in continui rumori molesti ai danni del vicinato e del condominio, può provocare la risoluzione del contratto d’affitto e lo sfratto dell’inquilino molesto.
Cosa si intende per questo tipo di diligenza? Che conseguenze ci sono per chi non la rispetta? Nel caso in questione il proprietario di un immobile aveva ottenuto Io sfratto della propria conduttrice proprio sulla base della violazione dei doveri del buon conduttore e del contratto di locazione. (continua)
Fonte:IlSole24Ore
L’affitto alto è spia per il fisco.
Scatta l’accertamento se il canone di locazione è troppo alto rispetto a quanto dichiarato nonostante il compagno sia ricco e faccia elargizioni in denaro. È necessario dimostrare che sui depositi in banca le imposte siano già state pagate.
Lo ha sancito la Corte di cassazione che, con l’ordinanza n. 14060 del 7 luglio 2020, ha accolto il ricorso dell’Agenzia delle entrate. La vicenda riguarda una donna che pagava un canone di locazione alto rispetto alla sua dichiarazione dei redditi.
Dopo l’accertamento era riuscita a dimostrare di avere ricevuto in banca del denaro da parte del compagno benestante. Tanto era bastato alla Ctr per far annullare l’atto impositivo. Ora i Supremi giudici hanno ribaltato il verdetto.
Ad avviso della Cassazione, infatti, la mera «prassi familiare» di erogazione di liberalità da parte dei genitori in favore dei figli costituisce un fatto solo probabile e, quindi, non integra un fatto notorio. Inoltre, in tema di accertamento sintetico del reddito, ai sensi dell’art. 38, comma 6, del dpr n. 600 del 1973, ove il contribuente deduca che la spesa sia il frutto di liberalità o di altra provenienza, la relativa prova deve essere fornita con la produzione di documenti, dai quali emerga non solo la disponibilità all’interno del nucleo familiare di tali redditi, ma anche l’entità degli stessi e la durata del possesso in capo al contribuente interessato dall’accertamento, pur non essendo lo stesso tenuto, altresì, a dimostrare l’impiego di detti redditi per l’effettuazione delle spese contestate, attesa la fungibilità delle diverse fonti di provvista economica. (continua)
Fonte:ItaliaOggi