All’interno di un condominio, possono dei comproprietari realizzare sul loro pianerottolo un bagno a loro uso esclusivo, rendendo inutilizzabile quello ad uso comune posto nel sottoscala?

Entrambe le parti, ovvero pianerottolo e sottoscala, sono parti comuni e, secondo la Corte di Cassazione, con l’ordinanza 12 dicembre 2022, n. 36141, questi spazi rientrano nella presunzione di condominialità.

Infatti, le scale e i relativi pianerottoli rappresentano strutture essenziali del fabbricato sotto il profilo funzionale, anche nel caso tali beni siano posti al servizio soltanto di alcune porzioni dello stabile.

Quali sono i beni comuni in un condominio?

Il Codice civile elenca una serie di beni che si presumono comuni, a meno che non sia disposto diversamente.

In particolare, sono tali tutte le parti necessarie all’uso comune come:

• il suolo su cui sorge l’edificio;
• le fondamenta;
• i muri maestri;
• i pilastri e le travi portanti;
• i tetti e i lastrici solari;
• le scale;
• i portoni di ingresso;
• i vestiboli;
• gli anditi;
• i portici;
• i cortili e le facciate.

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Fonte:Immobiliare.it