Abusi edilizi in condominio: chi risponde e come intervenire?

La denuncia di un abuso edilizio rientra tra gli atti conservativi che l’amministratore del condominio ha il potere (e il dovere) di porre in essere a tutela delle parti comuni dell’edificio condominiale.

In termini generali, si ha un abuso edilizio quando si realizzano lavori in assenza del titolo edilizio previsto dalla legge e dai regolamenti regionali e comunali, oppure in difformità rispetto agli interventi autorizzati con il rilascio del titolo edilizio stesso.

È possibile distinguere tre categorie principali di abuso edilizio, secondo la gravità:

• Assenza di permesso di costruire o totale difformità: avviene quando si realizza un’opera senza il titolo edilizio richiesto, oppure quando gli interventi effettuati sono completamente diversi da quelli autorizzati;
• Variazione essenziale dal progetto approvato: è parificato agli interventi realizzati in assenza o totale difformità dal permesso di costruire. Le variazioni essenziali, per essere regolari, devono ottenere un nuovo permesso di costruire;
• Parziale difformità dal progetto approvato: si riscontra nei casi di difformità parziale dal permesso di costruire, quando cioè l’intervento edilizio, regolarmente autorizzato, venga realizzato con modalità diverse da quelle previste nel progetto presentato e legittimato.
• Annullamento d’ufficio: consiste nella costruzione di un’opera tramite un titolo annullato successivamente alla sua emissione. (continua)

Fonte: Immobiliare.it