OSSERVATORIO IMMOBILIARE TURISTICO F.I.M.A.A. 2015 EMILIA ROMAGNA: TABELLE PREZZI COMPRAVENDITE 2015

Il mercato immobiliare in Italia

L’atteso irrobustimento della ripresa del mercato immobiliare nel corso del primo semestre del 2015 non si è verificato, mentre si è registrata una stabilità di tendenze e grandezze che già nel 2014 avevano timidamente modificato segno e dimensione.

La debole crescita dei fondamentali dell’economia del Paese e l’allentamento della stretta creditizia sono, insieme, i fattori alla base del cambiamento in atto sul mercato immobiliare. Ma, così come accade a livello economico generale, anche le performance del settore assomigliano più ad un rimbalzo ciclico piuttosto che ad una reale ripresa, visibile nel ritorno della propensione all’investimento immobiliare e nella ripresa dell’attività transattiva.

L’analisi

– Nel primo semestre dell’anno si è assistito al riaffacciarsi sul mercato immobiliare di una domanda potenziale che ha, tuttavia, faticato a tradursi in domanda reale;

– la componente offerta non disposta a rivedere al ribasso le aspettative di realizzo è uscita dal mercato e si è stabilizzata la quota di immobili in vendita o in locazione;

– i tempi medi per finalizzare l’acquisto o l’affitto, dopo il leggero calo dello scorso anno, sono rimasti pressoché invariati;

– l’ingente mole di offerta presente sul mercato ha interiorizzato l’esigenza di contenimento dei valori già in fase di proposizione riducendo leggermente, per contro, il margine concesso nel corso della trattativa;

– le variazioni dei prezzi di compravendita e dei canoni di locazione continuano ad essere in territorio negativo, pur con intensità via via calante;

– le locazioni di immobili, dopo la ripresa che ha caratterizzato il 2013 e 2014, si sono stabilizzate.

Va affacciandosi sul mercato una domanda composita, in parte minoritaria solvibile e nelle condizioni di cogliere le opportunità scaturite dalla crisi senza il bisogno di ricorrere a sostegni esterni e, in parte ampiamente prevalente, indebolita dalla recessione e talmente precaria dal punto di vista delle prospettive da non poter prescindere dal ricorso a forme di sostegno.

È, dunque, dalla disponibilità del sistema bancario ad accettare la scommessa sulle capacità di rimborso dei richiedenti o, in caso di default, di copertura del debito da parte delle garanzie immobiliari, che dipendono le possibilità di rilancio del settore. A tal proposito, i segnali paiono meno netti ed univoci di quanto sarebbe lecito attendersi sulla base delle condizioni praticate e, più in generale, delle intenzioni dichiarate dalla maggior parte degli istituti.

Ad ostacolare la capacità di realizzo e, più in generale, le possibilità di ripresa del comparto immobiliare, ha senz’altro contribuito la rigidità dei valori rispetto al cambiamento delle condizioni di contesto.

Lo sfasamento temporale con cui i prezzi hanno inaugurato la parabola discendente, rispetto all’esordio della fase negativa sul versante delle compravendite, ha finito per ampliare l’orizzonte recessivo.

L’ulteriore flessione registrata nel primo semestre di quest’anno si inserisce, dunque, in un processo di graduale avvicinamento a posizioni di equilibrio, il cui raggiungimento, alla luce delle tendenze rilevate, parrebbe ormai prossimo.

Si tratta di uno scenario coerente con l’irrobustimento delle prospettive di crescita economica e, con esso, della maggiore propensione del sistema creditizio ad assecondare le richieste di finanziamento per l’acquisto di abitazioni.

 

OSSERVATORIO IMMOBILIARE TURISTICO F.I.M.A.A. 2015

Prezzi minimi e massimi medi di compravendita di appartamenti

 

EMILIA ROMAGNA

 

PREZZI 2015 (€/mq commerciali)								PREZZI 2014 (€/mq commerciali)
EMILIA ROMAGNA
		Top nuovi		Centrali usati		Periferici usati		Top nuovi		Centrali usati		Periferici usati
	Località	Min	Max	Min	Max	Min	Max	Min	Max	Min	Max	Min	Max
FC	Cesenatico	3.600	5.600	2.500	4.000	1.800	2.800	3.800	5.800	2.700	4.200	1.900	2.900
FE	Lido degli Estensi	2.100	2.700	1.900	2.200	1.300	1.800	2.200	2.700	2.000	2.300	1.400	1.900
FE	Lido degli Scacchi	1.600	2.200	1.300	1.600	900	1.300	1.700	2.300	1.400	1.700	1.000	1.400
FE	Lido delle Nazioni	1.900	2.300	1.300	1.900	1.100	1.500	2.000	2.400	1.400	2.000	1.200	1.600
FE	Lido di Pomposa	1.700	2.300	1.200	1.500	1.000	1.200	1.800	2.400	1.300	1.600	1.100	1.300
FE	Lido di Spina	2.200	2.700	1.900	2.200	1.200	1.700	2.300	2.700	2.000	2.300	1.300	1.800
FE	Lido di Volano	1.100	1.600	1.000	1.300	900	1.050	1.200	1.700	1.100	1.400	1.000	1.100
FE	Porto Garibaldi	1.600	2.400	1.300	1.800	1.000	1.500	1.700	2.500	1.400	1.900	1.100	1.600
RA	Casalborsetti	1.800	2.300	1.100	1.500	800	1.200	1.900	2.400	1.100	1.500	800	1.200
RA	Cervia	2.800	4.200	2.100	2.900	1.600	2.000	3.000	4.300	2.200	3.000	1.700	2.100
RA	Lido Adriano	1.700	2.100	1.300	1.600	750	1.400	1.800	2.200	1.400	1.700	800	1.500
RA	Lido di Classe	1.700	2.200	1.300	1.700	1.100	1.600	1.700	2.300	1.400	1.700	1.200	1.700
RA	Lido Di Dante	1.500	2.100	1.300	1.500	1.000	1.300	1.600	2.100	1.300	1.500	1.100	1.400
RA	Lido di Savio	2.300	3.100	1.700	2.200	1.200	1.600	2.500	3.200	1.800	2.300	1.200	1.700
RA	Marina Di Ravenna	2.500	3.300	1.900	2.800	1.000	1.800	2.600	3.400	2.000	2.900	1.100	1.900
RA	Marina Romea	2.100	2.900	1.200	2.100	900	1.600	2.200	3.000	1.300	2.200	900	1.700
RA	Milano Marittima	4.200	6.700	3.500	4.600	2.700	4.000	4.300	6.900	3.700	4.900	2.900	4.200
RA	Porto Corsini	1.600	2.300	1.000	1.800	700	1.000	1.700	2.400	1.100	1.900	700	1.000
RA	Punta Marina	2.000	2.900	1.300	2.300	1.100	1.600	2.100	3.000	1.400	2.400	1.200	1.700
RN	Bellaria	1.900	2.500	1.400	2.000	1.000	1.400	2.000	2.500	1.500	2.100	1.100	1.500
RN	Cattolica	3.200	4.700	2.100	3.300	1.600	2.200	3.400	4.900	2.300	3.400	1.700	2.300
RN	Riccione	3.100	6.300	2.500	4.000	1.700	2.200	3.200	6.500	2.600	4.100	1.800	2.300
RN	Rimini	3.600	4.400	2.300	3.100	1.600	2.500	3.800	4.500	2.500	3.200	1.700	2.600

Ufficio Studi Fimaa-Nomisma.