Il mediatore non è tenuto a rispondere dei danni se una volta effettuato il il preliminare di compravendita viene alla luce che l’immobile è ipotecato. Non rientra infatti nell’ordinaria diligenza chiesta all’agenzia immobiliare l’onere di verificare l’assenza di pesi sull’immobile oggetto della trattativa.
Questo è quanto stabilito dalla Cassazione con sentenza 19075/12 del 6 novembre u.s.
Infatti, il mediatore immobiliare non ha alcun obbligo di svolgere indagini di carattere tecnico-giuridico prima della trattativa che sfocia poi con la firma nel contratto preliminare.Serve infatti un incarico ad hoc affinchè il mediatore accerti l’esistenza di “trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli” sull’immobile oggetto del preliminare.
Non si può pertanto imputare scarsa diligenza al mediatore immobiliare per non aver fornito al cliente le informazioni su eventuali ipoteche esistenti sull’immobile. La legge 39/1989 subordina l’esercizio dell’attività di mediazione al possesso di specifici requisiti di capacità professionale, configurandola pertanto come attività professionale.
Non rientra pertanto nella comune ordinaria diligenza, alla quale il mediatore deve conformarsi nell’adempimento della prestazione ai sensi dell’art. 1176 del codice civile, lo svolgimento delle indagini sopramenzionate.
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
Twitter •
