Se avete acquistato un immobile costruito da meno di 10 anni, inserito all’interno di un condominio, e vi siete accorti dell’esistenza di vizi e difetti dell’appartamento, sarà possibile denunciarli al costruttore entro un anno dalla scoperta e poi potete agire giudizialmente per richiedere il risarcimento del danno entro un anno dalla denuncia del vizio.
Accertata l’esistenza di un vizio dell’ immobile, avete tre strade da percorrere:
– chiedere la risoluzione del contratto
-chiedere una riduzione dal prezzo di vendita
– chiedere, comunque, il risarcimento del danno
Se i vizi relativi alle parti comuni risultano “gravi”, allora subentrano ulteriori tutele. E’ possibile infatti chiedere al costruttore l’eliminazione a sue spese delle difformità stesse ( articolo 1668 del codice civile ) o la riduzione del prezzo dell’appartamento. Se siamo in presenza di vizi gravi nell’appartamento, il proprietario è autorizzato anche a chiedere la risoluzione del contratto.
La denuncia dei vizi può essere fatta anche oralmente, ma è consigliabile la denuncia scritta con lettera raccomandata A/R al fine di provare poi in un eventuale giudizio che la denuncia è stata effettuata nei termini di legge.
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
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