Può una società svolgere l’incarico di Amministratore di Condominio?
Si, con la riforma è riconosciuta la possibilità che a esercitare il ruolo sia una società tra quelle ricomprese nel titolo V del Codice Civile. In tal caso, i requisiti devono essere posseduti da tutti i soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministratore dei condomini (art. 71 bis).
Come funziona e cosa deve contenere l’accettazione scritta dell’incarico da parte dell’amministratore?
L’accettazione dell’incarico, così come quella del rinnovo, deve avvenire in forma scritta con un documento che illustri chiaramente – pena nullità – il compenso per l’attività svolta in dettaglio. Inoltre, l’amministratore deve comunicare i propri dati anagrafici e fiscali, e ragguagliare i condomini su come consultare la documentazione ed estrarne copia a proprie spese.
L’assemblea di condominio può pretendere dall’amministratore una polizza di responsabilità professionale? E cosa succede se questi si rifiuta?
L’esigenza di una polizza di responsabilità professionale può essere pretesa dall’assemblea e i massimali vanno adeguati in caso di opere di manutenzione straordinaria. L’adeguamento non deve essere inferiore all’importo della spesa deliberato. La nomina dell’amministratore può essere subordinata alla presentazione della polizza assicurativa (art. 1129); in questa ipotesi, la nomina non accompagnata dalla polizza è senza validità.
In caso di morosità, l’amministratore ha l’obbligo di comunicare ai fornitori del condominio i nomi dei debitori?
In caso di morosità, l’amministratore è tenuto a comunicare i dati dei condomini morosi ai creditori che lo interpellino, così come previsto dall’art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile. (ad esempio, l’impresa che fornisce il combustibile per il riscaldamento)
In un condominio con 6 proprietari, dal 18 giugno non è più obbligatorio avere un amministratore. Cosa succede a livello pratico? Cessa l’attività l’amministratore già in carica?
No, l’amministratore non cessa dall’incarico automaticamente nè occorre revocarlo. L’obbligo di averlo nei condomini con più di 8 proprietari non esclude la possibilità di nominarlo ugualmente.
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
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