Cassazione: Il bonus prima casa nel rogito

Il contribuente non ha diritto a giovarsi dei benefici fiscali sulla prima casa se la perizia di parte, in contrapposizione con i dati catastali, individua una superficie inferiore ai 200 mq al netto di scale balconi e cantine. Inoltre, il godimento delle agevolazioni va necessariamente indicato nel rogito essendo insufficiente riservarsi di chiedere il rimborso successivamente, dopo la consulenza del professionista presso l’abitazione.

È quanto asserito dalla Corte di cassazione che, con l’ordinanza n. 15966 del 25 giugno 2013, ha accolto il ricorso dell’amministrazione finanziaria.

Ciò perché, ha spiegato il Collegio, il godimento dei benefici fiscali concernenti l’imposta di registro per l’acquisto della prima casa presuppone, tra l’altro, che il contribuente esprima la volontà di fruirne nel relativo atto di compravendita dell’immobile, dichiarando chiaramente, pena l’inapplicabilità dei benefici stessi: a) di volere stabilirsi nel comune dove si trova l’immobile; b) di non godere di altri diritti reali su immobili siti nello stesso comune; c) di non avere già fruito dei medesimi benefici. Le formalità prescritte dal legislatore devono essere adempiute, a pena di decadenza, nell’atto di acquisto.

Sul fronte della prevalenza data dalla Ctr alla consulenza di parte, la Corte precisa che la perizia di parte è atto che da solo non può ritenersi adeguato a suffragare le ragioni del contribuente, quando esso contrasti con dati aventi carattere pubblico, sicché andava supportato da altri elementi di riscontro.