Le sanzioni previste da Decreto 63/2013 in tema di Prestazione Energetica

Come richiesto da diversi lettori, prendiamo in esame le sanzioni previste dalla nuova normativa sulla prestazione energetica negli edifici.

L’ articolo 15 del D.Lgs 192/05 è stato completamente modificato il giorno 06.06.2013 con l’entrata in vigore del Decreto 63/2013.

Questo articolo definisce le sanzioni a cui i diversi soggetti possono incorrere nel caso in cui non venga rispettata la normativa sulla prestazione energetica.

Per il certificatore energetico

Un certificatore o professionista qualificato che effettua un attestato di prestazione energetica o una relazione tecnica senza il rispetto dei parametri e delle metodologie della normativa vigente è punito con una sanzione variabile tra i 700 ed i 4200 euro. Le sanzioni vengono applicate dalle Regioni che hanno anche l’obbligo di comunicare l’inadempienza agli Ordini professionali.

Un certificatore o professionista qualificato che rilascia un ACE o un AQE non veriterio, oltre a rischiare sanzioni penali, incorre nella sanzione pari all’ 80% della parcella; inoltre l’autorità che applica questa sanzione deve avvertire il collegio professionale del certificatore per eventuali provvedimenti disciplinari (comma 3).

Va menzionato che le relazioni, l’APE, l’AQE, i controlli tecnici, etc sono resi in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell’articolo 47 del DPR 445/2000. Questo articolo prevede in caso di attestazioni false sanzioni gravi ed anche ipotesi di reato. E’ fondamentale pertanto che le dichiarazioni rese dai tecnici siano veritiere.

Sanzioni in caso di vendita, di affitto ed annunci immobiliari

Gravi (in seguito alle modifiche del Decreto 63/2013) sono le sanzioni per proprietari, locatari o responsabili della vendita come le agenzie immobiliari nel caso in cui al momento della contrattazione, vendita o affitto l’immobile non sia dotato di attestato di prestazione energetica.

• Se l’immobile viene venduto senza essere dotato di attestato di prestazione energetica, il venditore incorre in una sanzione variabile tra i 3000 ed i 18000 euro (comma 8).
• Se l’immobile viene affittato senza essere dotato di attestato di prestazione energetica, il locatario incorre in una sanzione variabile tra i 300 ed i 1800 euro (comma 9).
• Se l’annuncio di un immobile da vendere od affittare non contiene i parametri energetici, la sanzione amministrativa è variabile tra i 500 ed i 3000 euro (comma 10).

Per il direttore dei lavori

Il  direttore dei lavori, come descritto nell’ Art 8, deve consegnare al comune, contestualmente alla dichiarazione di fine lavori il certificato energetico e l’asseverazione per la conformità delle opere. Nel caso in cui non provveda ad eseguire questa prescrizione incorre nella sanzione variabile tra i 1000 ed i 6000 euro ed alla segnalazione al collegio professionale (comma 4). La sanzione viene applicata dal comune.

Per amministratore di condominio o proprietario di casa

Gli impianti di climatizzazione (come la caldaia per il riscaldamento) sono soggetti a operazioni di controllo e di manutenzione secondo le prescrizioni della normativa vigente.  Il proprietario, il conduttore, l’amministratore di condominio, o per essi un terzo, che se ne assume la responsabilità, se non osserva queste normative è soggetto ad una sanzione variabile tra i 500 ed i 3000 euro (comma 5).

Per il Costruttore

Il costruttore (o il proprietario) che ha realizzato una nuova costruzione o una ristrutturazione importante e non si doti dell’attestato di prestazione energetica incorre in una sanzione variabile tra i 3000 ed i 18000 euro (comma 7).