L’ obbligo di allegare l’APE è limitato al solo contratto di compravendita o deve ritenersi esteso a tutti gli atti traslativi a titolo oneroso?
Si deve ritenere che la nuova normativa imponga l’allegazione dell’Attestato di Prestazione Energetica in occasione della stipula di tutti gli atti fra vivi che comportano il trasferimento, a titolo oneroso, di edifici.
L’obbligo di allegazione riguarda tutti gli atti a titolo gratuito?
La nuova norma deve intendersi riferita non solo alla donazione ma anche ad ogni altro negozio nel quel vi sia un trasferimento di immobile a titolo gratuito.
L’obbligo di allegazione riguarda anche i contratti di locazione, i leasing ed i contratti di affitto d’azienda?
Si, però deve trattarsi di una nuova locazione. La nuova normativa non si applica, invece, per un contratto che si rinnova, che si proroga o reitera un precedente rapporto di locazione.
A quanto ammonta la sanzione in caso di mancata allegazione?
La norma stabilisce che l’obbligo di allegazione è posto a pena di nullità. Si tratta di una nullità assoluta che, pertanto, può essere fatta valere da chiunque e può essere rilavata d’ufficio dal giudice, non è soggetta a prescrizione e non è suscettibile di convalida.
La nuova normativa in tema di allegazione si applica anche nelle Regioni dotate di propria disciplina?
Si, la nuova norma, in tema di allegazione dell’APE, deve ritenersi applicabile su tutto il territorio nazionale
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
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