Un emendamento presentato dal movimento 5 stelle, approvato da governo e commissione finanze, rende nullo qualsiasi contratto d’affitto o di vendita in cui non sia presente l’attestato di prestazione energetica. La nuova norma, scattata da lunedì 5 agosto con la pubblicazione in gazzetta ufficiale delle regole sull’ecobonus, ha mandato in tilt i notai ed messo in ulteriore difficolltà un settore, quello immobiliare, che avrebbe invece bisogno di buone notizie.
Rammentiamo che dallo scorso mese di giugno sono entrate in vigore le nuove disposizioni in materia di certificazione energetica degli edifici. L‘APE sostituisce l’ACE, anche se, in attesa dei regolamenti attuativi, il calcolo rimane lo stesso. La differenza le fanno però le sanzioni, fino a 18mila euro, affidate agli enti locali, regioni e comuni, senza però che sia chiaro quali uffici gestiranno la patata bollente
Nella legge n.90 del 3 agosto 2013 sono contenute le modificazioni al decreto legge del 4 giugno 2013, n.63. al comma 3 bis leggiamo:
«3-bis. l’attestato di prestazione energetica deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullità degli stessi contratti»
Con l’emendamento del m5s scatta quindi fin da subito la nullità dei contratti, con l’estensione anche a quelli di locazione. Quest’ultima novità è ritenuta una vera sciagura, e da più parti si chiede al governo una proroga fino al 2015 in merito all’obbligatorietà dell’ape per il mercato dell’affitto.
il governo si è quindi impegnato a cancellare l’emendamento al più presto, ma almeno fino a settembre sarà difficile che ciò avvenga, pertanto in questo mese valgono le disposizioni di nullità.
Ad ogni modo l’ACE, in vigore dal primo gennaio 2011, era già obbligatorio, sia per gli affitti che per le compravendite. ma in pratica questo succedeva solo in alcune regioni d’italia, mentre in altre il lassismo normativo era stato totale.
A favore di questo emendamento c’è invece l’ance, associazione costruttori edili, secondo cui l’attestato di prestazione energetica obbligatorio avrà il merito di rendere più trasparente il mercato e a orientare le scelte di acquirenti e inquilini
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
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