L’art. 1129, terzo e quarto comma, del codice civile recita:
L’assemblea può subordinare la nomina dell’amministratore alla presentazione ai condomini di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato.
L’amministratore è tenuto altresì ad adeguare i massimali della polizza se nel periodo del suo incarico l’assemblea deliberi lavori straordinari. Tale adeguamento non deve essere inferiore all’importo di spesa deliberato e deve essere effettuato contestualmente all’inizio dei lavori. Nel caso in cui l’amministratore sia coperto da una polizza di assicurazione per la responsabilità civile professionale generale per l’intera attività da lui svolta, tale polizza deve essere integrata con una dichiarazione dell’impresa di assicurazione che garantisca le condizioni previste dal periodo precedente per lo specifico condominio.
Si tratta della famigerata polizza assicurativa per la responsabilità civile dell’amministratore condominiale.
In sostanza a partire dal 18 giugno 2013 (data di entrata in vigore della riforma del condominio), l’assemblea, al momento della nomina dell’amministratore – quindi con le stesse maggioranze per questa prescritte (maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresentino almeno la metà del valore millesimale dell’edificio, art. 1136, secondo e quarto comma, c.c.) – può subordinarla alla presentazione di una polizza individuale da parte del prescelto.
La polizza non è obbligatoria
Liberiamo il campo da ogni dubbio: l’amministratore di condominio non è obbligato, per il sol fatto d’aver intrapreso quell’attività, a stipulare una polizza assicurativa per la responsabilità civile connessa allo svolgimento degli incarichi assunti. Allo stato attuale la polizza è facoltativa. L’obbligatorietà è prevista solamente per i casi in cui si voglia assumere un incarico ed il condominio abbia posto tale condizione.
Polizza individuale e costi
Questo termine non lascia adito a dubbi: la polizza, se richiesta, dev’essere specificamente dedicata alla compagine richiedente.
Chi paga la polizza?
Sul punto non c’è certezza di vedute tra i commentatori della “riforma”. Si dice che il costo della polizza spetti al condominio in quanto è lui ad averla richiesta.
A nostro avviso non è così. L’amministratore, nel caso di errori e danni, è il primo responsabile dei suoi atti. L’assicurazione interviene perché con la stipula del contratto s’è assunta il rischio. Pertanto, il costo della polizza non può essere che a carico dall’amministratore.
Polizza e lavori straordinari
Se c’è una polizza individuale o una polizza professionale, nel caso di lavori straordinari, l’amministratore deve “adeguare i massimali della polizza se nel periodo del suo incarico l’assemblea deliberi lavori straordinari”. L’adeguamento deve essere pari all’ammontare dei lavori.
Lavori o meno, richieste assembleari o meno, vale la pena stipulare comunque una polizza?
Sostenere la spesa per la polizza, al di là del costo, potrebbe sicuramente scoraggiare la sua sottoscrizione. Avere, però, la sicurezza che un’eventuale errore possa essere “coperto” da quel contratto, potrebbe non avere prezzo. In mancanza di obbligatorietà la scelta è libera ma considerare solamente il risparmio è limitativo.
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
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Puo secondo lei un amministratore assicurare un condominio la qui entrata con viale disastrato?
Egregio,
salvo che il regolamento condominiale non la preveda come obbligatoria, la legge non impone al condominio la stipula di un contratto d’assicurazione. Ciò vuol dire che la decisione in merito a quest’argomento dovrà essere presa da ogni singola compagine condominiale.
Cordiali saluti.