Compravendite e Affitti senza APE: sanzioni da record.

Nei contratti di affitto e nelle compravendite di immobili senza APE, la nullità viene sostituita da sanzioni fino a 18mila euro con condoni retroattivi solo in casi particolari: queste le novità del DL Destinazione Italia.

Mutano le regole per affitti e compravendite di immobili: in mancanza dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) il contratto non verrà annullato ma si procederà con l’applicazione di multe record. La novità è inserita in una modifica nel Decreto su Destinazione Italia, già approvato in Consiglio dei Ministri.

Cosa cambia

Da un lato permane l’obbligo di applicare la clausola con cui l’acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto l’Attestato di Prestazione Energetica in tutti i casi di contratti di compravendita immobiliare, atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso, nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione.

In aggiunta, ai contratti deve essere obbligatoriamente allegata una copia dell’APE, pena l’applicazione di una sanzione amministrativa che potrà andare da 3 a 18 mila euro. L’attività di controllo delle violazioni sono condotti dalla Guardia di Finanza o dall’Agenzia delle Entrate. In precedenza, l’art. 6 del D.L. n. 63/2013 (Decreto Ecobonus) aveva fissato solo la nullità dei contratti nell’ipotesi in cui l’Attestato non fosse stato allegato o fosse risultato mancante.

Multe record

Il DL Destinazione Italia cambia le regole e stabilisce che, nei casi sopradescritti, entrambe le parti interessate alla stipula del contratto siano soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, di una multa che può andare:

• in generale da 3mila ai 18mila euro;
• per locazioni di singole unità immobiliari tra mille e 4mila euro;
• per contratti fino a tre anni la sanzione potrà essere ridotta della metà.

Sanatoria

Per i contratti stipulati durante l’entrata in vigore del DL Ecobonus e dichiarati nulli, la nullità deve essere sostituita dalla sanzione amministrativa (applicando quindi un condono retroattivo) , ma solo nel caso in cui la sentenza, con cui la nullità non sia passata in giudicato.

Trasferimento gratuito di immobili

Nel DL Destinazione Italia nessun accenno viene fatto relativamente ai contratti di trasferimento degli immobili a titolo gratuito, sembrerebbe pertanto che non esista più l’obbligo di allegare l’APE al contratto in caso di donazione di immobili, come veniva precedentemente richiesto pena la nullità del trasferimento.